Impasse de Saint-Antoine 4b.1 1580 Avenches

Avenches (VD) — Coordonnées : 46.878234863281, 7.0356502532959

Généré le 2026-05-07

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Impasse de Saint-Antoine 4b.1 1580 Avenches : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2487 — Impasse de Saint-Antoine 4b.1
1580 Avenches · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH827051834527 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
543 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située dans l'impasse de Saint-Antoine à Avenches (1580), composée de deux parcelles distinctes avec des caractéristiques variées. La première partie, portant le numéro 4b.1, est associée à un bâtiment résidentiel construit en 2006, réparti sur quatre niveaux avec une surface habitable de 70 m². Il s'agit d'une maison individuelle équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, bénéficiant d'un garage attenant. L'autre section, sous le numéro 4b, accueille un bâtiment commercial existant depuis 2003 (6 m²), dépourvu de chauffage mais doté d'une protection anti-inondation. La parcelle globale s'étend sur 543 mètres carrés avec un statut « parcelle privée », bien que son usage actuel soit dominé par une zone résidentielle autorisée. Des permis de construire ont été obtenus en 2006 pour la construction initiale et en 2020 pour une adaptation. Les données affirment un potentiel de développement limité, avec une capacité COS de 0,167 et un plafond de deux logements. Le terrain présente un niveau relatif faible, avec une pente moyenne de 3,23° et une altitude maximale de 449,3 mètres. Concernant les risques naturels, aucune dangerosité n'a été signalée, ce qui facilite les travaux futurs. Les prix évalués indiquent un coût total de projet avoisinant les 686 000 CHF, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Malgré ces éléments favorables, la distribution des lots reste en cours, avec un taux d'occupation négatif pour les types d'appartements proposés. Un plan local d'aménagement valide conforte sa viabilité juridique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2487 Pente moyenne3.2 %
EGRIDCH827051834527 Altitude maximale449.3 m
Surface registre foncier (STd)543 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5451 Direction de la pente—
Code commune (CAN)33 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse de Saint-Antoine 4b.1 EGID 280117731 · 1580 Avenches
Impasse de Saint-Antoine 4b EGID 280053450 · 1580 Avenches
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Avenches (5451).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 37
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
2
Logements
Art. 31
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Avenches (5451).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Adaptation du Plan de quartier de "Sous-Ville" et "Rueyres-Dessus"

ID : 2348268 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Adaptation du Plan de quartier de "Sous-Ville" et "Rueyres-Dessus"

ID : 2348268 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.