Cité Champs Baccons b 1580 Avenches

Avenches (VD) — Coordonnées : 46.88415145874, 7.0450682640076

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 781 — Cité Champs Baccons d
1580 Avenches · Canton de Vaud Zone urbaine EGRID CH927012834553 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'569 m²
Zone d'affectation
Zone urbaine
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain de 3569 m² situé à Avenches dans la cité Champs Baccons (code postal 1580), on trouve quatre lots identiques marqués a, b, c, d avec des numéros de parcelle 860721 à 860718. Il s'agit de constructions existantes datant de 1973, classées comme immeubles résidentiels de plus de trois logements, dotés chacune de 1431 m² de surface habitable sur 4 étages. Ces bâtiments, dont les coordonnées sont visibles via le site officiel, fonctionnent avec une chaudière fioul pour le chauffage et l'eau chaude, mais disposent bien sûr d'une capacité de refuge en cas de besoin. Le lot fait partie d'une zone urbaine réservée à l'habitation depuis 2017, avec un permis de construire obtenu pour la date précise du 22 mars de cette année-là. Bien que les limites de hauteur soient fixées à six mètres sous le plafond et qu'on ne puisse élever plus de trois étages supplémentaires, il existe une forte possibilité de développement grâce à des indices de constructibilité favorables (IUS/CUS à 0,75) et une faible densité actuelle. Les risques naturels signalés sont minimes, avec une classe 'danger imprévisible résiduel', tandis que l'accès aux documents officiels est aisé via les liens géolocalisés. Parfaite pour un investissement immobilier, ces unités présentent une excellente opportunité dans un secteur stratégique proche de Lausanne, avec un potentiel maximal d'aménagement tout en respectant les normes locales. Les calculs de valeur estimée confirment aussi une rentabilité intéressante sur le marché suisse.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle781 Pente moyenne4.9 %
EGRIDCH927012834553 Altitude maximale450.7 m
Surface registre foncier (STd)3'569 m² Dénivelé maximum (Δ)5.90 m
Code commune (VD)5451 Direction de la pente—
Code commune (CAN)33 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Cité Champs Baccons d EGID 860718 · 1580 Avenches
Cité Champs Baccons c EGID 860719 · 1580 Avenches
Cité Champs Baccons b EGID 860720 · 1580 Avenches
Cité Champs Baccons a EGID 860721 · 1580 Avenches
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Avenches (5451).

Zone urbaine Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 2.2
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 3.6
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Avenches (5451).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Addenda au Plan de quartier "En Pré-Vert"

ID : 2340656 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan de quartier "En Pré-Vert" - modification

ID : 2340657 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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