Cité Champs Baccons a 1580 Avenches

Avenches (VD) — Coordonnées : 46.884071350098, 7.0449953079224

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 781 — Cité Champs Baccons d
1580 Avenches · Canton de Vaud Zone urbaine EGRID CH927012834553 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'569 m²
Zone d'affectation
Zone urbaine
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Avenches, dans le canton de Vaud, se trouve une parcelle située au Cité Champs Baccons, avec le numéro D, dont la zone est classée comme « Zone urbaine » réservée à l'habitation. La parcelle, mesurant 3569 m², est composée de quatre immeubles existants construits en 1973 sur quatre niveaux chacun, tous destinés à la location individuelle. Ces constructions disposent d'une surface totale de plancher de 1431 m² chacune, équipées de chauffage et eau chaude fonctionnant au mazout via une chaudière générique pour plusieurs bâtiments. Le lotissement comporte un espace vert réservé, sans danger naturel significatif mentionné. Les permis de construire ont été accordés en mars 2017 selon les plans actuels. Une étude estimative prévoit la construction de six nouveaux immeubles de trois étages, couvrant chaque fois 444,57 m² au total, avec un indice de surface au sol de 0,75. Le prix actuel de vente estimé s'élève à près de 29 millions de francs suisses. En termes de réglementation, les zones adjacentes sont évaluées positivement, mais certains aspects techniques restent à préciser, notamment concernant la hauteur maximale autorisée et certaines données liées aux normes environnementales. L'ensemble offre une opportunité de développement intéressant dans un secteur bien établi, avec une possibilité de créer des logements variés et confortables pour répondre à une demande locative stable.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle781 Pente moyenne4.9 %
EGRIDCH927012834553 Altitude maximale450.7 m
Surface registre foncier (STd)3'569 m² Dénivelé maximum (Δ)5.90 m
Code commune (VD)5451 Direction de la pente—
Code commune (CAN)33 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Cité Champs Baccons d EGID 860718 · 1580 Avenches
Cité Champs Baccons c EGID 860719 · 1580 Avenches
Cité Champs Baccons b EGID 860720 · 1580 Avenches
Cité Champs Baccons a EGID 860721 · 1580 Avenches
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Avenches (5451).

Zone urbaine Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 2
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Avenches (5451).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Addenda au Plan de quartier "En Pré-Vert"

ID : 2340656 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan de quartier "En Pré-Vert" - modification

ID : 2340657 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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