Chemin du Milieu 1.1 1580 Avenches

Avenches (VD) — Coordonnées : 46.884532928467, 7.0377678871155

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2562 — Chemin du Milieu 1.3
1580 Avenches · Canton de Vaud Zone industrielle b EGRID CH307145758381 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
10'213 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle b
Indice
COS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This parcel in Avenches, located at Chemin du Milieu 1.1 through 1.5 and including additional plots up to number 3, covers approximately 10,213 m² within the industrial zone designation. The site contains seven buildings spanning from 1942 to 1965: four agricultural or storage structures (ranging from 12 to 862 m²) plus three residentially used properties—two built in 1942 (with heating systems using oil and gas respectively) and one dated 1965 (primarily garage space). Current zoning allows for significant development potential under COS 0.6, supporting up to four stages of construction while respecting distance regulations. Development capacity includes residential units with specific type distribution: ten studios, thirteen t2s, sixteen t3s, eight t4s, and two t5s. There are existing building permits for extensions and transformations, both recently approved and pending completion. Natural danger assessments show minimal risk, though detailed geological studies may still be required depending on exact location. The property features favorable topographical conditions with gentle slopes but limited elevation differences. Total estimated costs suggest strong investment value with well-calculated pricing metrics showing substantial profit margins when considering land value and regulatory constraints. This opportunity presents established infrastructure coupled with solid legal frameworks supporting further urbanization efforts in this strategic municipality.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2562 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH307145758381 Altitude maximale437.9 m
Surface registre foncier (STd)10'213 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5451 Direction de la pente—
Code commune (CAN)33 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Milieu 1.3 EGID 280038178 · 1580 Avenches
Chemin du Milieu 1.4 EGID 280032355 · 1580 Avenches
Chemin du Milieu 1.5 EGID 280001437 · 1580 Avenches
Chemin du Milieu 1.2 EGID 9072123 · 1580 Avenches
Chemin du Milieu 1.1 EGID 280050057 · 1580 Avenches
Chemin du Milieu 1 EGID 860309 · 1580 Avenches
Chemin du Milieu 3 EGID 860310 · 1580 Avenches
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Avenches (5451).

Zone industrielle b Destination : Industrie Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.60
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
11 m
Distance limite
Art. 13.1
22 m
Dist. propriétés
Art. 13.1
4
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Avenches (5451).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2351183 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2351183 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2351184 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Addenda au Règlement communal sur le plan d'extension et police des constructions

ID : 2351185 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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