Avenue Jomini 1a 1580 Avenches

Avenches (VD) — Coordonnées : 46.88159942627, 7.0432596206665

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 754 — Avenue Jomini 1a
1580 Avenches · Canton de Vaud Zone de construction d'utilité para-publique EGRID CH567083451153 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'461 m²
Zone d'affectation
Zone de construction d'utilité para-publique
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Avenches (1580), Avenue Jomini, nous trouvons un site à fort potentiel au cœur d'une zone de construction d'utilité para-publique. Le terrain privé de 3 461 m² (parcelle n°754) abrite déjà plusieurs constructions notables : une maison résidentielle de 1900 (88 m², 2 niveaux) classée avec un Pci Shelter, quelques garages récents (notamment un de 14 m² construit en 2000), ainsi qu'un important bâtiment sanitaire existant (847 m², 1 niveau) fonctionnant via chauffage distant et eau chaude électrique. Plusieurs permis ont été accordés ces dernières années pour des transformations, extensions et nouvelles constructions, dont certains sont en cours jusqu'en 2025, indiquant un dynamisme local confirmé. La réglementation locale permet une densité significative (jusqu'à 3 étages possibles), et malgré une altitude relativement modeste avec un léger relief (pentes moyennes de 11%), le site bénéficie d'un bon classement réglementaire. On observe également une attention particulière portée à la sauvegarde patrimoniale, avec des zones protégées nearby soulignant la valeur historique du secteur. Pour tout investisseur ou développeur, cette combinaison de statut foncier favorable, de constructions diversifiées et de projets actifs représente une opportunité sérieuse de valorisation, particulièrement intéressante pour des logements mixtes ou un aménagement adaptant la structure existante. Le dossier complet est consultable directement auprès des services officiels pour les prévisions d'utilisation précises.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle754 Pente moyenne11.1 %
EGRIDCH567083451153 Altitude maximale467.3 m
Surface registre foncier (STd)3'461 m² Dénivelé maximum (Δ)8.90 m
Code commune (VD)5451 Direction de la pente—
Code commune (CAN)33 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue Jomini 1a EGID 280066971 · 1580 Avenches
Avenue Jomini 1.1 EGID 280048339 · 1580 Avenches
Avenue Jomini 1.3 EGID 280113681 · 1580 Avenches
Avenue Jomini 1.4 EGID 280134710 · 1580 Avenches
Avenue Jomini 1 EGID 860673 · 1580 Avenches
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

10 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
10
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Avenches (5451).

Zone de construction d'utilité para-publique Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Avenches (5451).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Derrière La Tour"

ID : 2342746 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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