Ruelle Derrière-la-Tour 1.1 1170 Aubonne

Aubonne (VD) — Coordonnées : 46.496547698975, 6.3878793716431

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 121 — Ruelle Derrière-la-Tour 1.1
1170 Aubonne · Canton de Vaud Zone d'habitation à faible densité a EGRID CH967736570425 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
803 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation à faible densité a
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Aubonne dans le canton de Vaud, cette parcelle située au Ruelle Derrière-la-Tour 1.1 dispose d'une surface totale de 803 m² avec une désignation officielle de "parcelle privée" sous le numéro EGRID CH967736570425. Elle abrite un bâtiment existant datant de 1930 qui est classé comme réservoir/silo entrepôt (catégorie "Bâtiment sans usage d'habitation"), construit pendant la période 1919-1945. C'est un immeuble en deux niveaux avec une surface habitable totale de 37 m², doté ni de système de chauffage ni d'eau chaude. La zone de la parcelle correspond à une zone d'habitation à faible densité (type "Zone d'habitation à faible densité A") avec un taux IUS maximal de 0.2. Un permis de transformation a été accordé en décembre 2007 et réalisé depuis, bien que les spécificités techniques de construction actuelles restent limitées. Le terrain présente des données géométriques précises indiquant un relief avec une pente moyenne de 22.45% et une différence d'altitude maximale de 6.4 mètres. Les calculs de développement prévisionnel sont modérés en raison de contraintes légales, mais permettraient théoriquement trois étages maximairement. Bien qu'il n'y ait pas de lots définis sur ce terrain, les prix affichés incluent des coûts administratifs estimés autour de 8 370 CHF et une marge pour promoteur de plus de 418 000 CHF selon les projections internes. Des documents réglementaires complémentaires sont disponibles via les liens mentionnés.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle121 Pente moyenne22.5 %
EGRIDCH967736570425 Altitude maximale538.7 m
Surface registre foncier (STd)803 m² Dénivelé maximum (Δ)6.40 m
Code commune (VD)5422 Direction de la pente—
Code commune (CAN)17 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle Derrière-la-Tour 1.1 EGID 280056983 · 1170 Aubonne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aubonne (5422).

Zone d'habitation à faible densité a Destination : Habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aubonne (5422).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344673 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344673 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2344674 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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