Rue de l'Ouriette 151.4, 1170 Aubonne

Parcelle n° 1195 · Aubonne (VD) · 43'692 m² · Zone industrielle A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1195 — Rue de l'Ouriette 151.4
1170 Aubonne · Canton de Vaud Zone industrielle A EGRID CH498379624526 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
43'692 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle A
Indice
COS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans l'Aubonne, au cœur de la zone industrielle A située rue de l'Ouriette, ce terrain de 43 692 m² (parcelle privée numéro 1195) offre une situation stratégique avec divers bâtiments existants et en construction. Les structures actuelles varient selon les années de construction, certaines datant des années 1980 avec chauffage électrique, d'autres construites après 2016 avec installations modernes en gaz. On note notamment un grand bâtiment industriel récent de 2 010 m² érigé en 2023, ainsi qu'une construction en cours dans cette même zone. Le potentiel constructif est intéressant : index COS de 0,5, possibilité de constructions jusqu'à 4 niveaux et une surface maximale utile théorique importante. L'évolution urbaine régionale, marquée par 38 permis de construire entre 2001 et 2023 – dont plusieurs constructions nouvelles et agrandissements – confirme l'activité industrielle persistante sur le site. La zone bénéficie également d'un plan partiel d'affectation qui guide le développement conformément aux règles locales. Pour les investisseurs soucieux d'opportunités de logement collectif, ce terrain peut supporter près de 380 lots résidentiels avec des logements standard de 2 à 5 pièces. La zone présente peu de risques naturels mais nécessitera néanmoins un examen préalable concernant les contraintes environnementales locales. En termes financiers, il s'agit d'un terrain susceptible de générer un chiffre d'affaires notable grâce à son ampleur et sa localisation centrale dans un secteur dynamique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1195 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH498379624526 Altitude maximale454.9 m
Surface registre foncier (STd)43'692 m² Dénivelé maximum (Δ)5.40 m
Code commune (VD)5422 Direction de la pente—
Code commune (CAN)17 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de l'Ouriette 151.4 EGID 280111248 · 1170 Aubonne
Rue de l'Ouriette 151.3 EGID 280035390 · 1170 Aubonne
Rue de l'Ouriette 170.4 EGID 280125910 · 1170 Aubonne
Rue de l'Ouriette 170.8 EGID 280073305 · 1170 Aubonne
Rue de l'Ouriette 170.9 EGID 280135384 · 1170 Aubonne
Rue de l'Ouriette 170.11 EGID 280135386 · 1170 Aubonne
Rue de l'Ouriette 170.12 EGID 280135387 · 1170 Aubonne
Rue de l'Ouriette 142.1 EGID 280135810 · 1170 Aubonne
Rue de l'Ouriette 999 EGID 280001085 · 1170 Aubonne
Rue de l'Ouriette 170.2 EGID 280122866 · 1170 Aubonne
Rue de l'Ouriette 150.1 EGID 280119249 · 1170 Aubonne
Rue de l'Ouriette 174.1 EGID 280102374 · 1170 Aubonne
Rue de l'Ouriette 170 EGID 280082001 · 1170 Aubonne
Rue de l'Ouriette 170.6 EGID 280008098 · 1170 Aubonne
Rue de l'Ouriette 151.1 EGID 280097274 · 1170 Aubonne
Rue de l'Ouriette 151 EGID 858336 · 1170 Aubonne
Rue de l'Ouriette 170.7 EGID 280101889 · 1170 Aubonne
Rue de l'Ouriette 151.2 EGID 280025420 · 1170 Aubonne
Rue de l'Ouriette 170.5 EGID 280107110 · 1170 Aubonne
Rue de l'Ouriette 150 EGID 280128281 · 1170 Aubonne
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aubonne (5422).

Zone industrielle A Destination : industrie Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
—
20 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Aubonne (5422).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "L'Ouriette"

ID : 2350857 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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