Route du Bois Elysée 15.1 1170 Aubonne

Aubonne (VD) — Coordonnées : 46.495269775391, 6.3857545852661

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 424 — Route du Bois Elysée 15.2
1170 Aubonne · Canton de Vaud Zone artisanale EGRID CH975777053645 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'408 m²
Zone d'affectation
Zone artisanale
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le territoire d'Aubonne (1170), cette parcelle située au numéro 15 sur la Route du Bois Elysée présente une superficie totale de 6 408 m², avec six lots numérotés de 15.1 à 15.6 ainsi qu'une référence globale au lot 15. Plusieurs bâtiments existants sont recensés : une construction particulière datant de 1981 (38 m²), un bâtiment industriel de 1967 (1 412 m²), un autre de 1957 (542 m²), un ancien bâtiment de 1930 (169 m²), un autre de 1962 (70 m²), et enfin une maison de deux logements de 1945 (288 m², trois étages avec chauffage au gaz). La zone est classée « Zone artisanale » destinée à l'industrie, avec une capacité constructive limitée à un IUS de 2.0 et un immeuble maximal de trois niveaux. Le risque naturel est jugé négligeable (« Danger nul » selon les données géospatiales), tandis que les permis de construire récents confirment une extension validée en mai 2006. Les plans officiels liés aux règlements communautaires s'imposent comme référence essentielle. À noter également une répartition résidentielle prospective comportant 62 lots (dont 13 studios, 16 t2, 20 t3, 10 t4 et 3 t5), avec un taux d'efficience estimé de 96%. Les prix projetés incluent notamment un coût foncier maximal avoisinant 23 millions CHF. Une analyse complète suggérerait d'examiner les spécificités architecturales et techniques des différents bâtiments présents.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle424 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH975777053645 Altitude maximale543.6 m
Surface registre foncier (STd)6'408 m² Dénivelé maximum (Δ)5.20 m
Code commune (VD)5422 Direction de la pente—
Code commune (CAN)17 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Bois Elysée 15.2 EGID 280084339 · 1170 Aubonne
Route du Bois Elysée 15.6 EGID 280084340 · 1170 Aubonne
Route du Bois Elysée 15.4 EGID 280084410 · 1170 Aubonne
Route du Bois Elysée 15.1 EGID 280084364 · 1170 Aubonne
Route du Bois Elysée 15.5 EGID 280084337 · 1170 Aubonne
Route du Bois Elysée 15.3 EGID 280084338 · 1170 Aubonne
Route du Bois Elysée 15 EGID 858253 · 1170 Aubonne
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aubonne (5422).

Zone artisanale Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Aubonne (5422).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2349341 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2349342 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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