Route de l'Etraz 1.1 1170 Aubonne

Aubonne (VD) — Coordonnées : 46.494190216064, 6.3984241485596

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 486 — Route de l'Etraz 1.1
1170 Aubonne · Canton de Vaud Zone de protection de vallon de l'aubonne et de l'ancienne ville EGRID CH433677579518 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
926 m²
Zone d'affectation
Zone de protection de vallon de l'aubonne et de l'ancienne ville
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur la route de l'Etraz à Aubonne (1170), ce bien immobilier se compose de deux parcelles distinctes avec leurs bâtiments respectifs. La première, au numéro 1.1, est une construction industrielle datant de 1974 d'une surface habitable de 19 m², toujours existante mais sans chauffage ni eau chaude. L'autre parcelle, au numéro 1, abrite une maison d'habitation en état d'existence depuis 1957, comprenant deux logements sur deux niveaux avec chauffage gaz, dont la surface totale s'élève à 90 m². La parcelle globale (n°486) couvre 926 m² et appartient aux propriétaires privés selon les registres fonciers vaudois. Elle se situe dans une zone protégée des Vallons de l'Aubonne et de l'ancienne ville, ce qui influence certaines contraintes de développement. Le terrain présente quelques risques naturels légers comme le glissement de terrain (faible) et le danger moyen concernant les crues printanières, mais reste relativement sûr. Deux permis de construire ont été délivrés : un abandonné en juillet 2022 et un accordé en décembre 2022 pour une transformation prévue. Un projet estimatif propose trois logements supplémentaires avec un rapport de saturation évalué à 0,36, mais aucune activité de construction récente n'est visible. Le prix actuel proposé pour cette propriété inclut divers frais administratifs et marges promotionnelles, avec un potentiel de rentabilité limité par sa situation spécifique. Les documents réglementaires associés sont toujours en vigueur et peuvent être consultés via les liens fournis par le service cantonal.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle486 Pente moyenne12.7 %
EGRIDCH433677579518 Altitude maximale485.8 m
Surface registre foncier (STd)926 m² Dénivelé maximum (Δ)6.00 m
Code commune (VD)5422 Direction de la pente—
Code commune (CAN)17 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de l'Etraz 1.1 EGID 280084440 · 1170 Aubonne
Route de l'Etraz 1 EGID 857988 · 1170 Aubonne
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Danger faible
Inondation (INO)Nul
Chute de blocs (CPB)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aubonne (5422).

Zone de protection de vallon de l'aubonne et de l'ancienne ville Destination : Autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Aubonne (5422).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2349341 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2349342 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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