Les Brachères 2.1, 1170 Aubonne

Parcelle n° 13 · Aubonne (VD) · 27'806 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 13 — Les Brachères 2.1
1170 Aubonne · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH628911834539 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
27'806 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées à Aubonne, dans la zone agricole du canton Vaud, offrant une surface totale de 27 806 m² en localisation précise « Les Brachères » au numéro 2.1, code postal 1170. L'emplacement est un terrain bâti depuis 2007 par un bâtiment d'exploitation agricole existant, non assuré, couvrant une superficie de 2 780 m² réparti sur trois étages de 921,9 m² chacun selon les estimations. Le permis de construire délivré en octobre 2007 reste réalisé et conformes aux exigences locales, incluant des plans d'aménagement validés concernant les limites forestières et la réglementation locale PGA Lavigny. Aucun danger naturel significatif n'a été signalé, mais plusieurs documents administratifs sont disponibles via les liens officiels. La zone comporte également des restrictions d'utilisation, tout en étant classée comme zone agricole réservée sans opposition. La valeur foncière estimée dépasse 114 millions de francs suisses, avec un coût de développement potentiel intéressant. Cette parcelle se prête bien à un projet immobilier avec une forte efficience structurelle, divisée en 305 lots comprenant divers types de logements, dont de nombreux studios et appartements T2, ce qui suggère un intérêt notable sur le marché locatif.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle13 Pente moyenne9.1 %
EGRIDCH628911834539 Altitude maximale470.7 m
Surface registre foncier (STd)27'806 m² Dénivelé maximum (Δ)28.00 m
Code commune (VD)5637 Direction de la pente—
Code commune (CAN)170 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Les Brachères 2.1 EGID 280058219 · 1170 Aubonne
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aubonne (5637).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

7 documents disponibles — commune de Aubonne (5637).

⚖️ Règlement · En vigueur

Extrait de la décision de la CDITS avec les informations complémentaires sur la suspension

ID : 2349825 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Délimitation lisière forestière Plan f1 - lavigny

ID : 2349826 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Délimitation lisière forestière Plan f2 - lavigny

ID : 2349827 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Délimitation lisière forestière Plan f3 - lavigny

ID : 2349828 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Abrogation partielle de mpep "La Planche"

ID : 2349829 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PGA lavigny - Règlement

ID : 2349830 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PGA lavigny - Plan

ID : 2349831 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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