Chemin des Mûriers 1.1 1170 Aubonne

Aubonne (VD) — Coordonnées : 46.482769012451, 6.4021210670471

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1005 — Chemin des Mûriers 1.1
1170 Aubonne · Canton de Vaud Zone intermédiaire EGRID CH114508837025 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
19'481 m²
Zone d'affectation
Zone intermédiaire
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description concrète et naturelle en français, répondant aux exigences demandées :

Ce terrain de 19 481 m² situé à Aubonne (1170) se compose de deux parcelles distinctes avec des bâtiments existants. La première parcelle au Chemin des Mûriers 1.1 abrite un bâtiment cultuel construit en 1900, classé comme édifice culturel et religieux avec une surface utile de 11 m². La seconde parcelle à Route d'Allaman 166.8 contient une structure agricole datant de 1984, d'une superficie totale de 155 m². Le site est classé zone intermédiaire avec une capacité constructible limitée à trois étages maximum. Il présente aucun danger majeur selon les données environnementales disponibles, mais nécessite une attention particulière sur les aspects réglementaires liés à la zone d'exploitation agricole et au patrimoine architectural local. Les plans d'aménagement actuels prévoient une densité maximale calculée avec un taux IUS de 0,54, correspondant à près de 143 lots logement possibles dont 29 studios et 37 appartements T2. La valeur foncière estimée atteint environ 54 millions de francs suisses, tandis que le prix global du projet s'établit autour de 115 millions de francs, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. L'emplacement bénéficie d'un bon rapport pente/montagne avec une moyenne de 11,9°, ce qui facilite certaines configurations architecturales tout en respectant les contraintes topographiques. Des documents officiels complets sont accessibles via les liens mentionnés dans les références légales locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1005 Pente moyenne11.9 %
EGRIDCH114508837025 Altitude maximale445.0 m
Surface registre foncier (STd)19'481 m² Dénivelé maximum (Δ)37.50 m
Code commune (VD)5422 Direction de la pente—
Code commune (CAN)17 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Mûriers 1.1 EGID 280051920 · 1170 Aubonne
Route d'Allaman 166.8 EGID 280009179 · 1170 Aubonne
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Chute de blocs (CPB)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aubonne (5422).

Zone intermédiaire Destination : Intermédiaire Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. 6
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Aubonne (5422).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344989 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2344990 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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