Chemin des Clos 3.1 1170 Aubonne

Aubonne (VD) — Coordonnées : 46.49222946167, 6.3936161994934

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1605 — Chemin des Clos 3
1170 Aubonne · Canton de Vaud Zone d'habitation à faible densité a EGRID CH807945508361 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'402 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation à faible densité a
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Aubonne dans le canton de Vaud, au numéro 3 Chemin des Clos avec une surface cadastrale de 2402 m². La zone est classée en habitation à faible densité A, autorisant un développement limité avec un indice de surface utile maximale de 0,2. Le terrain présente trois bâtiments existants : une maison d'habitation datant de 1910 avec 109 m² au sol, chauffée au gaz, un garage construit en 1975 de 48 m² ne possédant pas de système de chauffage, ainsi qu'une ancienne demeure datant de 1749 avec 195 m² au sol fonctionnant au mazout. Les dangers naturels sont jugés nuls selon les données disponibles. L'étude de faisabilité prévoit un lotissement comprenant cinq lots résidentiels totalisant environ 479 m² de superficie private, avec une efficacité de 0,74. Un document technique mentionné dans les plans officiels concerne spécifiquement le règlement communautaire relatif à ce projet immobilier. La parcelle bénéficie d'une altitude moyenne de 491,5 mètres et affiche un petit dénivelé avec une pente moyenne de 4,45 %. Les coûts estimatifs indiquent un prix de vente potentiel autour de 5,27 millions de francs suisses.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1605 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH807945508361 Altitude maximale491.5 m
Surface registre foncier (STd)2'402 m² Dénivelé maximum (Δ)4.90 m
Code commune (VD)5422 Direction de la pente—
Code commune (CAN)17 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Clos 3 EGID 280015525 · 1170 Aubonne
Chemin des Clos 3.1 EGID 280022168 · 1170 Aubonne
Chemin des Clos 1 EGID 858019 · 1170 Aubonne
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aubonne (5422).

Zone d'habitation à faible densité a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 6
2 m
Dist. propriétés
Art. 7
2
Niveaux max
Art. 11
en pan
Forme de toit
Art. 13
1
Logements
Art. 4
4.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 15
0.15
Bonus énergétique
Art. 16
15 m
Largeur maximum
Art. 12
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aubonne (5422).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2349341 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2349341 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2349342 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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