Chemin d'En Courson 1, 1174 Montherod

Parcelle n° 3319 · Montherod (VD) · 1'092 m² · Zone développement

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3319 — Chemin d'En Courson 1
1174 Montherod · Canton de Vaud Zone développement EGRID CH144583929030 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'092 m²
Zone d'affectation
Zone développement
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située au Chemin d'En Courson 1 dans le village de Montherod (1174), avec un numéro de parcelle 3319 et une superficie de 1092 m². Elle est intégrée dans une zone développée en région résidentielle, où les bâtiments doivent respecter des normes précises en matière de densité et de hauteur. Un immeuble existant de deux étages a été construit en 1962, avec une surface habitable de 143 m² et un chauffage au mazout, ce qui témoigne d'une construction classique des années 1960. Le terrain se situe dans un secteur relativement plat (déclivité moyenne de 10,7 %), avec une altitude maximale proche de 595 mètres, offrant un terrain stable adapté aux projets immobiliers. L'étude des plans locaux indique que cette zone est soumise à un règlement urbain en vigueur permettant jusqu'à trois niveaux pour les nouveaux projets. Bien que les capacités constructives soient limitées, il pourrait être possible de concevoir une extension ou une nouvelle construction conformément aux réglementations locales, avec un potentiel énergétique intéressant grâce à la faible déclivité du terrain. Les prix prévisionnels suggèrent un coût global d'environ 3,5 millions de francs suisses, incluant notamment les frais administratifs et une marge promotionnelle raisonnable. La répartition des lots envisagés serait composée d'un T2 et d'un T3, avec une efficacité globale modérée mais une rentabilité potentielle intéressante si les droits de mutation sont pris en compte. Il convient toutefois de vérifier attentivement les conditions spécifiques liées à la zone de développement et les éventuels avantages fiscaux liés aux logements sociaux ou écologiques, car certains critères comme le taux d'immeuble ou les bonus énergétiques ne sont pas complètement précisés ici. Enfin, une analyse approfondie des documents officiels accessibles via le lien proposé serait recommandée pour valider toutes les informations relatives à cette parcelle.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3319 Pente moyenne10.7 %
EGRIDCH144583929030 Altitude maximale595.4 m
Surface registre foncier (STd)1'092 m² Dénivelé maximum (Δ)4.80 m
Code commune (VD)5422 Direction de la pente—
Code commune (CAN)17 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin d'En Courson 1 EGID 859720 · 1174 Montherod
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Montherod (5422).

Zone développement Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Montherod (5422).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation - aménagement local

ID : 2342826 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2342827 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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