Avenue Abraham Hermanjat 4 1170 Aubonne

Aubonne (VD) — Coordonnées : 46.492755889893, 6.3887023925781

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 377 — Avenue Abraham Hermanjat 4
1170 Aubonne · Canton de Vaud Zone d'habitation à moyenne densité a EGRID CH475777003636 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
577 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation à moyenne densité a
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé dans la commune d'Aubonne au numéro 4 de l'Avenue Abraham Hermanjat, ce bien se compose d'une parcelle privée de 577 m² (EGID CH475777003636) avec une destination résidentielle en zone à moyenne densité. Le bâtiment existant, construit en 1945 mais datant de la période 1919-1945, est une maison individuelle à trois niveaux d'une surface habitable totale de 109 m². Il présente un chauffage gaz à condensation pour le chauffage et l'eau chaude, avec une efficacité énergétique classique. La zone autorise un indice de superficie utile du sol de 0,35, permettant potentiellement jusqu'à trois étages selon la réglementation locale. Un permis de construire en date du 14 septembre 2006, validé et réalisé depuis lors, concerne une transformation sans impact majeur visible. Les risques naturels sont considérés comme nuls ou non déterminés selon les informations recueillies. La parcelle bénéficie d'un plan d'aménagement en vigueur et d'un règlement communautaire applicables, ce qui confirme son cadre réglementaire favorable aux projets immobiliers. Malgré une bonne notoriété réglementaire et une localisation centrale, l'évaluation technique globale suggère que la valeur marchande actuelle pourrait bénéficier d'une analyse plus approfondie concernant le potentiel de développement immobilier. Des éléments tels que la pente modérée et l'éloignement des zones critiques renforcent la faisabilité opérationnelle. Cette propriété représente une opportunité intéressante pour des projets immobiliers conformes à la norme suisse et adaptés à la demande locale.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle377 Pente moyenne7.2 %
EGRIDCH475777003636 Altitude maximale517.9 m
Surface registre foncier (STd)577 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5422 Direction de la pente—
Code commune (CAN)17 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue Abraham Hermanjat 4 EGID 858022 · 1170 Aubonne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1409616000000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1409616000000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aubonne (5422).

Zone d'habitation à moyenne densité a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 13
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 15
non imposée
Forme de toit
Art. 16
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 16
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
25 m
Largeur maximum
Art. 17
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Aubonne (5422).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2349341 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2349342 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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