Route des Berchères 1 1042 Assens

Assens (VD) — Coordonnées : 46.620761871338, 6.6403427124023

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1061 — Route des Berchères 1
1042 Assens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH629081834561 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
804 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé à Assens dans le Val-de-Ruz, ce terrain de 804 m² se trouve au 1, Route des Berchères (1042). Il s'agit d'une parcelle privée avec un numéro d'enregistrement officiel CH629081834561, affichant un statut actuel de « parcelle privée » sur les registres cadastraux vaudois. Le lot est évalué à 249 125 francs selon notre estimation interne, incluant frais administratifs et marge promoteur. Un bâtiment existant date de 1985, constitué de trois niveaux avec une surface habitable de 132 m². C'est une maison unifamiliale classée « Maisons à un logement », équipée d'un système de chauffage au gaz via chaudière, sans possibilité de chauffage solaire visible. La zone urbaine, qualifiée de « Zone du village » par le règlement local, autorise habitation, commerce et activités diverses. Le terrain présente une faible pente moyenne de 2,88 % avec un relief modeste, altitudes variant entre 664 et 666 mètres. Des plans d’urbanisme en vigueur couvrent cette zone, notamment le plan général d’affectation du village. Si des projets de construction étaient envisagés, la capacité maximale serait limitée à une unité par niveau avec un taux de couverture maximal de 28 %. Une exploration approfondie pourrait intéresser un investisseur souhaitant exploiter son potentiel résidentiel ou commercial, compte tenu de la situation centrale et des orientations urbanistiques favorables. Les conditions techniques présentes permettent de prévoir diverses solutions adaptées aux normes locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1061 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH629081834561 Altitude maximale666.2 m
Surface registre foncier (STd)804 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5511 Direction de la pente—
Code commune (CAN)79 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Berchères 1 EGID 869442 · 1042 Assens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Assens (5511).

Zone du village Destination : Habitation, commerce, artisanat, agricole, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 19
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Art. 21
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Assens (5511).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan général d'affectation - Plan partiel d'affectation du village - Règlement sur l'amenegament du territoire et les constructions

ID : 2340484 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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