Route de la Riaz 6, 1042 Assens

Parcelle n° 226 · Assens (VD) · 3'014 m² · Zone village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 226 — Route de la Riaz 6
1042 Assens · Canton de Vaud Zone village EGRID CH569083457234 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'014 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur la Route de la Riaz à Assens (1042), ce bien immobilier situé sur le terrain de la parcelle privée numéro 226 de la commune 5511 (surface 3014 m²) présente une configuration intéressante avec plusieurs édifices existants datant de 1925 dans la période 1919-1945. L'emplacement se situe en Zone village, autorisant principalement l'habitation, le commerce et les activités artisanales. Le principal bâtiment (numéro 6) est un immeuble résidentiel de cinq étages (878 m² au sol) fonctionnant comme un bâtiment d'habitation avec usage annexe, équipé d'une chaufferie au bois, mais ne possédant pas de chauffage sanitaire centralisé. Les deux autres bâtiments (numéros 4.1 et 8.1, 354 et 358 m²) sont non habitables et servent vraisemblablement à d'autres usages. La zone bénéficie d'une capacité constructive limitée : jusqu'à deux unités résidentielles, avec un index d'utilisation du sol (IUS) calculé autour de 0.22, reflétant une faible densité. Des permis de construire ont été délivrés en 2003 (adjonction) et 2008 (agrandissement). Compte tenu de ces éléments et du potentiel identifié, notamment la bonne efficacité de distribution des lots (6 au total), cette propriété offre un bon compromis entre valeur patrimoniale historique et opportunités de développement résidentiel maîtrisé dans un cadre urbain en expansion.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle226 Pente moyenne5.6 %
EGRIDCH569083457234 Altitude maximale643.9 m
Surface registre foncier (STd)3'014 m² Dénivelé maximum (Δ)4.10 m
Code commune (VD)5511 Direction de la pente—
Code commune (CAN)79 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Riaz 6 EGID 866890 · 1042 Assens
Route de la Riaz 4.1 EGID 280133931 · 1042 Assens
Route de la Riaz 8.1 EGID 280133922 · 1042 Assens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Assens (5511).

Zone village Destination : habitation, commerce, artisanat, agricultures Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Assens (5511).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Record De Cure Plan de quartier

ID : 2346103 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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