Route d'Echallens 1.1 1042 Assens

Assens (VD) — Coordonnées : 46.62446975708, 6.6352195739746

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1225 — Route d'Echallens 1.1
1042 Assens · Canton de Vaud Zone spéciale selon art. 50a latc (zone équestre) EGRID CH498307564513 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
116'684 m²
Zone d'affectation
Zone spéciale selon art. 50a latc (zone équestre)
Indice
COS · 0.18
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description concrète d'un terrain situé à Assens sur Route d'Echallens, composé de plusieurs parcelles numérotées entre 1 et 1.7 avec des codes postaux 1042. L'ensemble comprend divers bâtiments : certains sont résidentiels (comme le logement de type immeuble à trois logements) tandis que d'autres servent principalement à l'agriculture ou aux équipements équestres. Les constructions varient selon les années, avec des dates allant de 1967 à 2018, certaines bénéficiant même d'une isolation solaire thermique. Le permis de construire indique une zone spéciale équestre, ce qui influence fortement le potentiel constructif de l'emplacement. On observe également une capacité élevée de construction avec un coefficient de construction (COS) limité à 0.18, mais cette valeur pourrait être modifiée selon les contraintes locales. En termes de prix, la valeur du terrain est estimée à environ 32 millions de francs suisses, avec des coûts administratifs et de promotion considérables. La distribution du lotissement prévoit près de 867 lots, avec une grande majorité destinés à des appartements de deux pièces, reflétant une orientation vers l'habitat collectif. C'est un projet bien structuré mais nécessitant attention au contexte réglementaire spécifique lié à son affectation équestre.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1225 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH498307564513 Altitude maximale660.7 m
Surface registre foncier (STd)116'684 m² Dénivelé maximum (Δ)27.40 m
Code commune (VD)5511 Direction de la pente—
Code commune (CAN)79 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Echallens 1.1 EGID 280067579 · 1042 Assens
Route d'Echallens 1.4 EGID 280063866 · 1042 Assens
Route d'Echallens 1.2 EGID 280063867 · 1042 Assens
Route d'Echallens 1 EGID 869445 · 1042 Assens
Route d'Echallens 1a.2 EGID 280072427 · 1042 Assens
Route d'Echallens 1.3 EGID 280063033 · 1042 Assens
Route d'Echallens 1a.1 EGID 280063034 · 1042 Assens
Route d'Echallens 1a EGID 280063032 · 1042 Assens
Route d'Echallens 1.6 EGID 281006265 · 1042 Assens
Route d'Echallens 1.7 EGID 281006301 · 1042 Assens
Chapitre III

Bâtiments existants

10 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
10
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

10 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
10
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Assens (5511).

Zone spéciale selon art. 50a latc (zone équestre) Destination : 'équipements' Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.18
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. 50a LATC
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Assens (5511).

📖 Plan · En vigueur

Manège Des Berchères 2

ID : 2339257 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Manège Des Berchères 2 Règlement

ID : 2339258 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Manège Des Berchères"

ID : 2339259 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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