Route d'Assens 1.1, 1042 Bioley-Orjulaz

Parcelle n° 2069 · Bioley-Orjulaz (VD) · 14'796 m² · Zone de village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2069 — Route d'Assens 1.1
1042 Bioley-Orjulaz · Canton de Vaud Zone de village A EGRID CH667283451855 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
14'796 m²
Zone d'affectation
Zone de village A
Indice
COS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This property situated at Route d'Assens in Bioley-Orjulaz (1042) comprises multiple parcels totaling approximately 14,800 square meters under registration number CH667283451855. It features several existing buildings including a 1845 wooden house with four levels currently used as residence annex (approx. 523 sqm), two modern utility structures built in 2006 (9 sqm) and 2011 (5 sqm), plus agricultural facilities constructed around 1800 along with garages from 1958. The development potential shows COS of 0.25 within Zone de Village A allowing mixed residential/commercial use, though current buildable area appears constrained by historical protections on parts of the site. Municipal regulations include specific setbacks and height restrictions; estimated land value is calculated at about 15 million Swiss francs with projected construction costs totaling nearly 9.15 million francs. Some areas benefit from architectural heritage designation while others present opportunities for new developments subject to local planning constraints. Overall regulatory assessment scores strongly favor compliance but certain portions show limited future expansion possibilities due to protected status.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2069 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH667283451855 Altitude maximale598.8 m
Surface registre foncier (STd)14'796 m² Dénivelé maximum (Δ)5.10 m
Code commune (VD)5511 Direction de la pente—
Code commune (CAN)79 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Assens 1.1 EGID 280138729 · 1042 Bioley-Orjulaz
Route d'Assens 11.2 EGID 280006553 · 1042 Bioley-Orjulaz
Route d'Assens 11 EGID 867177 · 1042 Bioley-Orjulaz
Route d'Assens 11.1 EGID 280021583 · 1042 Bioley-Orjulaz
Chemin du Carcasson 1.2 EGID 280138733 · 1042 Bioley-Orjulaz
Route d'Assens 11.3 EGID 280001834 · 1042 Bioley-Orjulaz
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bioley-Orjulaz (5511).

Zone de village A Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Bioley-Orjulaz (5511).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2339010 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions du 17 octobre 1984

ID : 2339011 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions du 13 decembre 1985

ID : 2339012 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions du 13.01.1997

ID : 2339013 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Modification partielle du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2339014 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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