Chemin de l'Entoz 10.2, 1042 Bioley-Orjulaz

Parcelle n° 2358 · Bioley-Orjulaz (VD) · 826 m² · Zone de village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2358 — Chemin de l'Entoz 10.2
1042 Bioley-Orjulaz · Canton de Vaud Zone de village A EGRID CH938372450511 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
826 m²
Zone d'affectation
Zone de village A
Indice
COS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Bioley-Orjulaz, chemin de l'Entoz, parcelle privée numéro 2358 d'une superficie de 826 m² dans un lotissement de zone village A, offre un emplacement stratégique au sein d'une commune suisse. La parcelle présente actuellement trois constructions distinctes : une maison individuelle de 108 m² construite en 2001, disposant de deux niveaux, fonctionnant au chauffage au mazout et dotée d'un système de chauffe-eau centralisé ; un garage de 27 m² datant de 1997 ; ainsi qu'un petit abri supplémentaire de 9 m². Les permis de construire validés en 2001 confirment une utilisation résidentielle pour la principale structure. En termes de règlementation, le COS limité à 0,25 impose des contraintes strictes pour tout projet futur, nécessitant une attention particulière sur la hauteur maximale autorisée et la distribution spatiale. L'évaluation indicative suggère une valeur immobilière globale de près de 2,2 millions CHF, reflétant le coût de revient et les frais administratifs associés, avec une possibilité de développement maîtrisé selon les capacités constructives en vigueur. La topographie du terrain montre une pente moyenne modérée de 8,4 % et une différence d'altitude de 3,3 mètres, facilitant les travaux subséquents. Ces éléments positionnent le bien comme un potentiel investissement stable dans une zone rurale réglementée, où la proximité des infrastructures locales renforce son attrait résidentiel malgré ses limitations constructives actuelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2358 Pente moyenne8.4 %
EGRIDCH938372450511 Altitude maximale612.8 m
Surface registre foncier (STd)826 m² Dénivelé maximum (Δ)3.30 m
Code commune (VD)5511 Direction de la pente—
Code commune (CAN)79 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Entoz 10.2 EGID 280120086 · 1042 Bioley-Orjulaz
Chemin de l'Entoz 10.3 EGID 280120087 · 1042 Bioley-Orjulaz
Chemin de l'Entoz 10 EGID 190000416 · 1042 Bioley-Orjulaz
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bioley-Orjulaz (5511).

Zone de village A Destination : 'habitation', 'commerce', 'artisanat', 'exploitations agricoles' Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bioley-Orjulaz (5511).

📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan d'affectation des zones

ID : 2357462 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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