Sur La Côte 1.6, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 1331 · Arzier-Le Muids (VD) · 20'227 m² · Zone jurassienne

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1331 — Sur La Côte 1.6
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone jurassienne EGRID CH684883459972 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
20'227 m²
Zone d'affectation
Zone jurassienne
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Arzier-Le Muids sur la côte, numérotation 1.6 dans le 1273. Ce terrain privé d'une surface de 20 227 m² est actuellement occupé par un bâtiment agricole ancien datant de 1800, en bon état avec une superficie au sol de 48 m². Le cadastre indique une destination agricole en zone jurassienne, ce qui limite les projets de construction aux activités liées à l'agriculture. Des plans locaux en vigueur précisent notamment une hauteur maximale autorisée de 9 mètres pour toute nouvelle structure. Malgré cette restriction, l'étude technique suggère que plusieurs bâtiments modulaires de trois niveaux chacun seraient possibles, avec une capacité de logement estimée à environ 131 unités. Les évaluations financières montrent une valeur foncière potentielle élevée, autour de 49 millions de francs, bien qu'il faille prendre en compte diverses charges administratives et coûts promotionnels. Une attention particulière doit être portée aux caractéristiques géomorphologiques de l'emplacement, où une pente moyenne de 14.7° et une différence d'altitude marquée soulignent la nécessité d'une conception adaptée au relief. Le relevé architectural confirmait déjà la présence historique de constructions traditionnelles similaires, indiquant que cette situation n'est pas sans précédent dans la région. Tous ces éléments méritent donc une analyse approfondie avant tout projet concret.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1331 Pente moyenne14.7 %
EGRIDCH684883459972 Altitude maximale1'303.1 m
Surface registre foncier (STd)20'227 m² Dénivelé maximum (Δ)63.60 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Sur La Côte 1.6 EGID 280068972 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone jurassienne Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
20 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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