Sur La Côte 1.3, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 1381 · Arzier-Le Muids (VD) · 68'298 m² · Zone jurassienne

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1381 — Sur La Côte 1.3
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone jurassienne EGRID CH198399484587 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
68'298 m²
Zone d'affectation
Zone jurassienne
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur un terrain de 68 298 m² situé dans la commune d’Arzier-Le Muids (1273), près du lieu-dit « Sur La Côte », se trouve un bâtiment agricole existant construit en 1800, classé comme « Bâtiment d’exploitation agricole » avec une surface au sol de 62 m². Le bien est inscrit au cadastre sous le numéro 1381 et est qualifié de « parcelle privée ». Malgré son statut agricole actuel (zone jurassienne), les règles de zonage permettent une utilisation potentielle pour des constructions résidentielles, avec une hauteur maximale de 9 mètres et un plafond de trois étages. Un plan réglementaire en vigueur (modifié en 1991) fixe les critères d’implantation, incluant une distance minimale de 10 mètres des limites adjacentes. L’étude topographique révèle un relief marqué : différence d’altitude maximale de 150,5 m, pente moyenne de 24%, ce qui pourrait influencer les travaux. Les projections estimatives prévoient jusqu’à 498 logements sur le site, dont environ 40 % seraient des T2 ou T3, avec un rendement énergétique modéré. La valeur foncière potentielle s’élève à près de 186 millions de francs, reflétant un fort potentiel de valorisation malgré le caractère rural. Des informations complémentaires sont disponibles via le guichet officiel de Vaud.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1381 Pente moyenne24.1 %
EGRIDCH198399484587 Altitude maximale1'246.6 m
Surface registre foncier (STd)68'298 m² Dénivelé maximum (Δ)150.50 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Sur La Côte 1.3 EGID 280067686 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone jurassienne Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
20 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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