Rue du Village 4, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 253 · Arzier-Le Muids (VD) · 4'688 m² · Zone de village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 253 — Rue du Village 4
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH727769365733 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'688 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située à Arzier-Le Muids dans le canton de Vaud, comprenant deux adresses distinctes : Rue du Village 4 avec EGID 805431 et Prés-du-Village 2.2 avec EGID 280132223. La propriété est divisée en deux bâtiments principaux : une maison résidentielle de type "Maison à un logement" construite en 1939 (période 1919-1945), d'une surface habitable de 408 m² sur deux niveaux, chauffée au bois via poêle et chaudière, ainsi qu'un bâtiment complémentaire de 14 m² utilisé comme espace non habitation. La superficie totale cadastrale est de 4 688 m² pour cette parcelle numérotée 253 selon les registres fonciers. C'est une zone de village avec autorisation de construction mixte pour habitat, commerce et services, limitée à trois logements maximum avec des contraintes architecturales précises concernant la hauteur maximale et les zones constructibles. Les données montrent une pente moyenne de 6.11% et une élévation maximale de 853 mètres. On note l'absence de risques naturels identifiés mais une évaluation prévisionnelle indique la possibilité de développer jusqu'à 41 lots avec une efficacité globale de 93%, regroupant divers types de logements. Le potentiel de valorisation immobilière reste intéressant malgré certaines contraintes réglementaires spécifiques à ce secteur rural.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle253 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH727769365733 Altitude maximale853.1 m
Surface registre foncier (STd)4'688 m² Dénivelé maximum (Δ)5.10 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Village 4 EGID 805431 · 1273 Arzier-Le Muids
Prés-du-Village 2.2 EGID 280132223 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

La Caroline

ID : 2345104 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

La Caroline

ID : 2345105 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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