Rue des Jordils 6.1, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 975 · Arzier-Le Muids (VD) · 292 m² · Zone de village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 975 — Rue des Jordils 6.1
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH627752365726 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
292 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Arzier-Le Muids, au numéro 6.1 rue des Jordils, dans une zone de village avec un potentiel mixte habitation, commerce et services. La parcelle privée (numéro 975) s'étend sur 292 m², dotée d'un bâtiment existant datant des années 1970-1980, de catégorie « Bâtiment sans usage d'habitation » avec une surface habitable de 75 m², deux étages possibles mais pas de détail sur le nombre exact. Le terrain est en pleine conformité avec les règles d'urbanisme locales : hauteur maximale de 13 mètres, coefficient d'utilisation sol IUS de 0.6, permettant jusqu'à trois logements. Les risques naturels sont jugés nuls selon les données disponibles. Un plan d'aménagement actuel précise les conditions, tout comme le règlement municipal de 1991. Le prix estimatif total inclut un coût foncier calculé à environ 44 800 euros, auxquels s'ajoutent frais administratifs et marge promoteur. Une analyse prévisionnelle indique que le projet pourrait générer une valeur brute de construction de près de 90 600 euros, avec un rendement théorique très limité compte tenu des contraintes spécifiques du site. L'accessibilité semble bonne grâce à sa situation centrale dans cette commune rurale, bien qu'il ne soit pas mentionné si elle bénéficie de tous les réseaux nécessaires pour une réalisation immédiate. Aucun danger architectural ou environnemental critique n'est signalé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle975 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH627752365726 Altitude maximale693.9 m
Surface registre foncier (STd)292 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des Jordils 6.1 EGID 280084109 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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