Rue des Jordils 16, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 950 · Arzier-Le Muids (VD) · 4'871 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 950 — Rue des Jordils 16
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH967736575373 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'871 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé dans le quartier des Jordils à Arzier-Le Muids, avec une surface totale de 4871 m² et identifié comme parcelle privée sous le numéro 950. Trois bâtiments sont présents sur ce terrain : un immeuble résidentiel de quatre étages construit en 1986 avec 193 m² de surface au sol et chauffage électrique, ainsi que deux constructions non habitation respectivement de 7 m² et 48 m² datant probablement des années 1980. La zone d'occupation est classée « Zone de village » autorisant habitation, commerce et activités diverses. Le terrain peut accueillir jusqu'à trois logements avec une capacité de construction IUS fixée à 0.6, permettant une exploitation optimale des contraintes réglementaires telles que la hauteur maximale de 13 mètres et la distance minimale requise entre bâtiments. Aucun danger naturel n'est signalé, ce qui facilite potentiellement les travaux futurs. Les plans locaux validés précisent notamment l'utilisation possible du terrain selon la politique d'aménagement communale et soulignent la possibilité d'une densification modérée compte tenu de la pente moyenne du site de 10.6%. Une estimation de projet indique un prix total de développement autour de 4 millions de francs suisses après avoir pris en compte tous les frais administratifs et marges opérationnelles. Les dimensions précises des emprises prévues suggèrent une conception résidentielle modeste mais bien structurée avec une répartition équilibrée entre espaces individuels et communs.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle950 Pente moyenne10.6 %
EGRIDCH967736575373 Altitude maximale692.3 m
Surface registre foncier (STd)4'871 m² Dénivelé maximum (Δ)12.60 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Jordils 16 EGID 805070 · 1273 Arzier-Le Muids
Rue des Jordils 18.1 EGID 280131257 · 1273 Arzier-Le Muids
Rue des Jordils 16.1 EGID 280084102 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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