Rue des Jordils 10, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 1097 · Arzier-Le Muids (VD) · 942 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1097 — Rue des Jordils 10
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH633677575290 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
942 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un terrain de 942 mètres carrés situé à Arzier-Le Muids, dans la rue des Jordils au numéro 10 (code postal 1273), comprend actuellement une maison individuelle de type résidentiel datant de 1930 avec 84 mètres carrés de surface habitable répartis sur deux niveaux. Ce bien existe déjà, avec un système de chauffage et d'eau chaude par pompe à chaleur à l'air, typique des années entre 1919 et 1945. Il s'agit d'une parcelle privée de catégorie C, numérotée 1097, classée dans une zone de village autorisant habitation, commerce, industries, établissements publics et activités agricoles ou bureaux. La zone impose une densité limitée à un indice unitaire de sol (IUS) de 0,6, permettant théoriquement jusqu'à trois logements mais avec des contraintes de distance aux limites (5 mètres en bordure, 6 mètres en propriété), un nombre maximal de deux étages et des hauteurs plafonnées à 7 mètres pour la pente de toiture et 13 mètres pour le faîte. Aucun danger naturel significatif n'est signalé concernant ce site. Concernant les prix, la valeur foncière estimée est de près de 196'000 francs, tandis que le prix de vente affiché atteint 1'014'000 francs, reflétant notamment une marge promotionnelle importante et des frais administratifs. Le terrain présente un bon potentiel développement mais son exploitation maximale sera déterminée par la configuration existante et les règles locales strictes en matière de densité et d'envergure architecturale. Les documents planificationaires officiels sont accessibles en ligne via les liens fournis.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1097 Pente moyenne6.2 %
EGRIDCH633677575290 Altitude maximale692.6 m
Surface registre foncier (STd)942 m² Dénivelé maximum (Δ)7.40 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Jordils 10 EGID 805067 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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