Rue de l'Ancienne Poste 16, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 982 · Arzier-Le Muids (VD) · 2'273 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 982 — Rue de l'Ancienne Poste 16
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH833677575321 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'273 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située au 16 Rue de l'Ancienne Poste à Arzier-Le Muids (1273), cette parcelle de 2273 m² est classée Zone de village avec une destination résidentielle, commerciale et publique. Elle comporte deux bâtiments existants : une maison individuelle construite en 1967 (260 m², 1 étage, chauffage au mazout) et un immeuble moderne de 3 étages réalisé en 2019 (392 m², chauffage au bois et eau chaude solaire). La surface utile maximale autorisée s'établit à 0,6 IUS, permettant jusqu'à 3 logements dans ce secteur. Les dernières autorisations de travaux incluent une rénovation totale validée en juin 2024 ainsi qu'un agrandissement achevé fin 2021. Aucun danger naturel majeur n'est répertorié sur le site. L'état des lieux présente une pente moyenne de 3,58 % et une différence d'altitude maximale de 1,5 mètre. Malgré des permis récents, l'ancien bâtiment nécessite une modernisation énergétique concernant son chauffage au mazout. Les plans d'aménagement locaux sont valables et précisent clairement les règles de construction. La parcelle offre un potentiel intéressant avec sa situation centrale, sa taille confortable et ses récentes approbations, tout en conservant un cadre résidentiel typique de cette commune vaudoise. Le rendement apparent est estimé via un modèle de calcul interne.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle982 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH833677575321 Altitude maximale695.6 m
Surface registre foncier (STd)2'273 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de l'Ancienne Poste 16 EGID 805085 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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