Route d'Arzier 24, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 593 · Arzier-Le Muids (VD) · 890 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 593 — Route d'Arzier 24
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH827757365710 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
890 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés à Arzier-Le Muids au numéro 24 et 24.1 Route d'Arzier, avec un code postal 1273. Le premier est une maison individuelle de type "Maisons à un logement" construite en 2017, avec une surface habitable de 102 m², quatre niveaux, équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, classée comme bâti existant. L'autre correspond à un garage existant datant de 2008, avec une surface de 57 m² et aucun système de chauffage ni eau chaude. La parcelle cadastrale porte le numéro 593, couvre une superficie de 890 m², et se trouve dans une zone de villas réservée à l'habitation. Les capacités constructives autorisent jusqu'à trois logements et deux étages maximaux. Aucun danger naturel significatif n'a été identifié. Deux permis de construire ont été obtenus : une construction neuve en 2007 et une reconstruction en 2015, tous deux réalisés. Des plans locaux sont applicables, notamment le règlement 1991 concernant l'aménagement du territoire. Les évaluations techniques indiquent une forte adéquation spatiale pour un projet immobilier, avec une capacité maximale de développement bien définie. Un prix de vente estimé s'élève à près de 2,3 millions de francs, incluant divers frais administratifs et marges promotionnelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle593 Pente moyenne14.2 %
EGRIDCH827757365710 Altitude maximale784.8 m
Surface registre foncier (STd)890 m² Dénivelé maximum (Δ)8.70 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Arzier 24 EGID 280097858 · 1273 Arzier-Le Muids
Route d'Arzier 24.1 EGID 280057171 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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