Route d'Arzier 18, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 604 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'900 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 604 — Route d'Arzier 18
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH867736575706 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'900 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une propriété située au 18 Route d'Arzier dans la commune d'Arzier-Le Muids, avec le code postal 1273. Il s'agit d'une maison existante construite en 1900, classée comme bâtiment à usage résidentiel unique avec trois niveaux et une surface habitable de 92 m². L'immeuble est équipé d'un chauffage au mazout et d'eau chaude également au mazout. Le terrain mesurant 1900 m² possède un numéro de parcelle 604 et se situe dans une zone de villas permettant jusqu'à trois logements avec une capacité constructive maximale de 0.25 IUS. La zone ne présente aucun danger naturel notable et bénéficie d'une altitude variant entre 766 et 775 mètres. La construction potentiellement envisagée respecterait les réglementations locales tout en offrant une distribution optimisée avec cinq lots comprenant notamment un studio et plusieurs T2, T3 ou T4. Cette propriété dispose déjà d'un document officiel en cours d'exécution concernant l'aménagement local et son prix de vente actuel avoisine les 5,2 millions de francs suisses. Les frais administratifs sont estimés à environ 26 000 CHF tandis que la marge promotionnelle reste modérée selon les calculs internes. L'évaluation globale de cette parcelle repose sur divers critères techniques qui valorise particulièrement sa situation géographique sécurisée ainsi que ses possibilités de développement conformément aux normes communales.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route d'Arzier 18, 1273 Arzier-Le Muids : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle604 Pente moyenne8.4 %
EGRIDCH867736575706 Altitude maximale775.4 m
Surface registre foncier (STd)1'900 m² Dénivelé maximum (Δ)8.70 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Arzier 18 EGID 805183 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Arzier-Le Muids

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 2534
268 m²
Chemin des Viroux 23
1273 Arzier-Le Muids
Zone de faible densité
Parcelle n° 2466
723 m²
Chemin Belle-Vue 10
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 2194
3'453 m²
La Violettaz 1
1273 Arzier-Le Muids
Zone jurassienne
Parcelle n° 2115
1'011 m²
Chemin Haut des Bossons Audry 16
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 2539
431 m²
Chemin des Viroux 13
1273 Arzier-Le Muids
Zone de faible densité
Parcelle n° 265
682 m²
Chemin Pré-de-la-Cure 3b
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Voir toutes les parcelles de Arzier-Le Muids

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.