La Violettaz 1, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 40 · Arzier-Le Muids (VD) · 171'715 m² · Zone jurassienne

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 40 — La Violettaz 1
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone jurassienne EGRID CH938381452309 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
171'715 m²
Zone d'affectation
Zone jurassienne
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située à Arzier-Le Muids, rue La Violettaz 1 (1273), dans une zone jurassienne classée agricole mais avec possibilité de construction selon les règles locales. Le bien dispose d'une surface au sol de 1717 m² environ avec une emprise au sol prévue en phase d'estimation de 679 m² pour chaque lot de trois étages (trois bâtiments distincts prévus). L'existant est constitué d'un bâtiment datant de 1900, type maison à deux logements, de 428 m² habitables sur deux niveaux avec chauffage au bois. Ce dernier est protégé (noté RCE 2) et inscrit au recensement architectural du canton. Un permis de construire fut accordé le 22 août 2025 pour transformation. La réglementation locale impose une hauteur maximale de 9 mètres, ce qui autorise trois étages. Selon les calculs internes, la valeur foncière pourrait atteindre près de 13,6 millions de CHF, avec un prix global de projet estimé à 7,8 millions et une marge promotionnelle de 7,5 millions. Les lots prévus sont 34 au total (étudiants inclus), dont sept studios, neuf T2, onze T3, six T4 et un T5. Le terrain présente une pente modérée (2,9 % en moyenne) et une différence d’altitude max de 3,2 m. Aucun danger noté. Documentation disponible via le site RDPPF et le guichet de l'aménagement territorial. La réalisation suppose une adaptation aux exigences spécifiques de la zone régionale tout en respectant les contraintes énergétiques et patrimoniales existantes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle40 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH938381452309 Altitude maximale1'041.9 m
Surface registre foncier (STd)171'715 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
La Violettaz 1 EGID 805581 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone jurassienne Destination : 'agricole' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2367390 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2367391 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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