La Chèvrerie de Genolier 2, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2633 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'310 m² · Zone de chalets de vacances

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2633 — La Chèvrerie de Genolier 2
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de chalets de vacances EGRID CH500045578344 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'310 m²
Zone d'affectation
Zone de chalets de vacances
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située à Arzier-Le Muids dans la région de La Chèvrerie de Genolier, au numéro 2 et 2.1 avec le code postal 1273. Elle comprend trois emplacements distincts : deux bâtiments résidentiels (une maison individuelle datant de 1966 d'une surface de 76 m² sur deux niveaux avec chauffage pompe à chaleur air et eau chaude électrique, ainsi qu'un garage de 40 m² en attente d'autorisation) et une construction non habitation de 17 m² également de 1966. Le terrain est cadastré sous le numéro 2633 avec une superficie totale de 1310 m². Il s'agit d'une zone de chalets de vacances où les capacités constructives autorisées sont limitées par l'IUS à 0,25. Un permis de construire a été accordé fin janvier 2024 pour des transformations, bien que quelques risques naturels soient signalés comme faibles. L'emplacement bénéficie d'un accès routier et d'un environnement calme, mais il nécessiterait éventuellement des travaux supplémentaires pour maximiser son potentiel locatif en raison des contraintes réglementaires locales. Le prix proposé combine plusieurs éléments calculés internes incluant les droits administratifs et la marge promotionnelle.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2633 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH500045578344 Altitude maximale986.8 m
Surface registre foncier (STd)1'310 m² Dénivelé maximum (Δ)5.00 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
La Chèvrerie de Genolier 2 EGID 805583 · 1273 Arzier-Le Muids
La Chèvrerie de Genolier 2.1 EGID 280047294 · 1273 Arzier-Le Muids
La Chèvrerie de Genolier 2 EGID 280137936 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de chalets de vacances Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel zone de chalets de vacances la chèvrerie

ID : 2350797 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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