Chemin Prés-Champ 3, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 789 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'029 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 789 — Chemin Prés-Champ 3
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH133677575266 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'029 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et précise de ce bien immobilier : situé dans Arzier-Le Muids au numéro 3 et 5 chemin Prés-Champ (1273), cette propriété de 1029 m² est cadastrée sous la référence CH133677575266 avec un numéro de parcelle 789. Elle comprend deux maisons individuelles construites en 1987 dans la zone résidentielle de villas, chacune d'une surface habitable respectivement de 85 et 84 m² sur trois niveaux, dotées d'équipements modernes comme des pompes à chaleur ou chauffages électriques. Les bâtiments sont actifs, possèdent un abri anti-radar, et bénéficient d'un permis de transformation accordé fin avril 2021. La zone concernée permet jusqu'à deux étages et trois logements, avec une capacité de construction limitée par des distances réglementaires. En termes de risques naturels, les dangers sont jugés faibles à nuls selon les données disponibles. Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 17,44% et une différence d'altitude maximale de 7,1 mètres. Un prix commercial estimé s'élève à environ 2,68 millions de francs, incluant frais administratifs et marge promotionnelle, avec une valeur terrière max à 896k francs. De plus, la distribution prévue concerne un lot unique de type T3 avec un taux d'efficacité de 32%. Pour plus de détails techniques, vous trouverez tous les documents officiels sur le guichet virtuel VD disponible via lien spécifique.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin Prés-Champ 3, 1273 Arzier-Le Muids : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle789 Pente moyenne17.4 %
EGRIDCH133677575266 Altitude maximale740.1 m
Surface registre foncier (STd)1'029 m² Dénivelé maximum (Δ)7.10 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Prés-Champ 3 EGID 805282 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin Prés-Champ 5 EGID 805283 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Arzier-Le Muids

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 421
1'973 m²
Route de Saint-Cergue 24
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 1012
26'220 m²
Chemin du Champ des Bois 3
1273 Arzier-Le Muids
Zone de village
Parcelle n° 651
1'213 m²
Chemin Haut des Clyettes 15
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 2569
534 m²
Chemin Panorama 3a
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 422
1'284 m²
Route de Saint-Cergue 20
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 2589
758 m²
Chemin du Tunnel 2a
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Voir toutes les parcelles de Arzier-Le Muids

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.