Chemin de la Prise 37, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 788 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'220 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 788 — Chemin de la Prise 37
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH127752365702 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'220 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété située dans Arzier-Le Muids (1273) comprend deux parcelles distinctes au Chemin de la Prise (37 et 37.1) ainsi que deux emplacements sur le Chemin Prés-Champ (1 et 1.1). La zone est classée en zone de villas avec une destination résidentielle, offrant une capacité constructive limitée par rapport aux autres types d'usages. Deux bâtiments principaux sont présents : une maison de 129 m² construite en 1930 avec chauffage au mazout et une annexe de 28 m² également datant de 1930 mais non destinée à l'habitation. Un autre logement plus récent de 71 m², construit en 2005, dispose d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude. Les données indiquent qu'il s'agit d'une parcelle privée de 1 220 m², avec un indice de surface utile maximal de 0.25. Les risques naturels sont jugés négligeables, notamment pour les glissements de terrain et les crues. Plusieurs permis de construire ont été accordés, dont un récemment en août 2021 concernant une transformation et un autre datant de février 2004 pour une construction neuve. L'étude topographique montre une pente moyenne de 12% et une différence d'altitude maximale de 7.7 mètres. Les projections prévoient deux lots habitables avec un taux d'occupation optimal, tandis que les calculs financiers mettent en évidence une valeur globale de près de 3 millions de francs suisses pour cette opportunité immobilière.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle788 Pente moyenne12.1 %
EGRIDCH127752365702 Altitude maximale738.4 m
Surface registre foncier (STd)1'220 m² Dénivelé maximum (Δ)7.70 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Prise 37 EGID 805281 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin Prés-Champ 1 EGID 190025490 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin Prés-Champ 1.1 EGID 280105381 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin de la Prise 37.1 EGID 280132157 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2367390 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2367391 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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