Chemin Pré-Morlot 3.1 1273 Arzier-Le Muids

Arzier-le Muids (VD) — Coordonnées : 46.460060119629, 6.2099742889404

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 251 — Chemin Pré-Morlot 1
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone d'installations publiques ou parapubliques EGRID CH507757683605 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
12'632 m²
Zone d'affectation
Zone d'installations publiques ou parapubliques
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Arzier-Le Muids (1273), sur la route de Pre-Morlot et rue du Village, offre une zone résidentielle avec plusieurs bâtiments actifs dont un immeuble historique de 1930 de 207 m² sur trois étages, équipé de chauffage distant et de distributeur d'eau chaude communal. On trouve également un bâtiment scolaire contemporain datant de 1985, spacieux avec 1954 m² répartis sur quatre niveaux et chauffé au mazout. Trois nouveaux projets ont été récemment approuvés en juillet 2021, incluant deux constructions neuves de 208 m² chacune avec pompe à chaleur et électricité, ainsi qu'une extension validée. Le terrain, d'environ 12 632 m² selon le registre foncier (parcelle 251), relève d’une zone d’installations publiques, permettant jusqu’à 60 logements, majoritairement des studios et T2-T3, avec un rendement efficace estimé à 95 %. Les permis de construire sont déjà accordés et les documents planimétriques officiels sont disponibles. Cette opportunité intéressera particulièrement les promoteurs souhaitant développer des logements collectifs avec des réglementations favorables, offrant un excellent rapport surface / prix grâce à son emplacement calme et stratégique. Les données indicateurs suggèrent un projet bien positionné sur le marché, malgré une estimation technique légèrement en retrait liée aux phases de réalisation encore en cours.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle251 Pente moyenne12.1 %
EGRIDCH507757683605 Altitude maximale861.1 m
Surface registre foncier (STd)12'632 m² Dénivelé maximum (Δ)11.90 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Pré-Morlot 1 EGID 805438 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin Pré-Morlot 3 EGID 280078924 · 1273 Arzier-Le Muids
Rue du Village 12.1 EGID 280131312 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin Pré-Morlot 3.1 EGID 280128783 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin Pré-Morlot 3a EGID 280137374 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone d'installations publiques ou parapubliques Destination : Constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Art. 5.5
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 6.1
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

La Caroline

ID : 2345104 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

La Caroline

ID : 2345105 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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