Chemin Haut des Clyettes 1 1273 Arzier-Le Muids

Arzier-le Muids (VD) — Coordonnées : 46.455368041992, 6.2091684341431

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 652 — Chemin Haut des Clyettes 1
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH484636577721 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'113 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Arzier-Le Muids, au Chemin Haut des Clyettes 1 et 1.1 (1273), vous trouvez une parcelle privée de 1113 m² avec une zone d'habitation réservée en zone de villas. L'adresse est divisée en deux lots numérotés : le premier, identifié par l'EID 805158, abrite une maison individuelle construite en 1979, de deux étages, couvrant 88 m², équipée de chauffage central électrique et d'eau chaude électrique ; elle correspond à la catégorie « Bâtiment exclusivement à usage d'habitation ». Le second lot, EID 280131943, est destiné aux usages commerciaux ou annexes et comprend un petit bâtiment de 13 m² non chauffé ni équipé d'eau chaude. La superficie du sol est estimée à environ 1113 m², et le prix actuel du terrain est de près de 1 million de francs suisses. Les données montrent qu’il y a peu de contraintes naturelles concernant les dangers potentiels sur le site. Les limites urbanistiques prévoient jusqu'à trois unités habituelles avec une surface maximale de construction compatible avec ces exigences. En termes de projet potentiel, on peut imaginer la construction de structures supplémentaires sous réserve de respecter certaines distances et hauteurs établies dans le plan local d'aménagement et le règlement communal. La situation géographique offre un climat favorable avec une inclinaison moyenne douce, adaptée aux constructions de type résidentiel standard. Avec son classement élevé pour les éléments liés à la réglementation, cette parcelle présente un intérêt marqué pour toute activité immobilière souhaitant développer des projets conformes aux normes locales tout en restant en phase avec les tendances écologiques et économiques présentes aujourd'hui. Cela représente donc une opportunité idéale pour un investissement immobilier sérieux.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle652 Pente moyenne9.8 %
EGRIDCH484636577721 Altitude maximale818.1 m
Surface registre foncier (STd)1'113 m² Dénivelé maximum (Δ)8.10 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Haut des Clyettes 1 EGID 805158 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin Haut des Clyettes 1.1 EGID 280131943 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Art. 5.5
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
3
Logements
Art. 2.2
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 6.1
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Arzier-Le Muids (5702).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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