Chemin Haut des Bossons Audry 16, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2115 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'011 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2115 — Chemin Haut des Bossons Audry 16
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH575777513643 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'011 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Arzier-Le Muids, dans le canton de Vaud, cette parcelle privée de 1011 m² située au Chemin Haut des Bossons Audry (numéros 16 et 16.1) présente un emplacement idéal pour un projet résidentiel. Elle comprend actuellement deux constructions existantes : une maison individuelle de 80 m² avec deux niveaux et équipé de pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude, construite en 1984, et un petit annexe de 18 m² destiné à un usage non habitation. La zone de villas prévue par l’aménagement local permet une densité maximale de 0,25 IUS, offrant potentiellement jusqu’à trois logements supplémentaires avec des contraintes architecturales bien définies. Aucun danger naturel n’est signalé, assurant un terrain sécurisé. Malgré un prix de vente estimé global avoisinant les 2,7 millions de francs, les calculs internes montrent une possibilité de rentabilité intéressante grâce à une valorisation du foncier cohérente avec le secteur. La zone bénéficie également d’un plan stratégique en vigueur depuis 1991 favorisant le développement durable et le maintien des espaces verts. Pour un investisseur recherchant stabilité et potentiel de développement dans un cadre calme, cette situation offre une excellente opportunité, avec une conformité totale aux règles locales malgré quelques points techniques à clarifier concernant l’annexe.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2115 Pente moyenne7.9 %
EGRIDCH575777513643 Altitude maximale816.0 m
Surface registre foncier (STd)1'011 m² Dénivelé maximum (Δ)8.50 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin Haut des Bossons Audry 16 EGID 805235 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin Haut des Bossons Audry 16.1 EGID 280104442 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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