Chemin du Fiay 1.1 1273 Arzier-Le Muids

Arzier-le Muids (VD) — Coordonnées : 46.461051940918, 6.2078948020935

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 279 — Chemin du Fiay 1
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH414545839055 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'328 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé au Chemin du Fiay à Arzier-Le Muids dans le canton de Vaud, ce bien foncier (parcelle privée n°279, 1328 m²) présente deux bâtiments distincts dont l'état actuel ne correspond pas entièrement à son potentiel de développement. Le premier bâtiment, construit en 1900 et situé au n°1, est partiellement résidentiel avec une utilisation commerciale principale (surface totale 94 m², 2 étages), équipé d'un chauffage au bois et d'une eau chaude électrique centrale ; il bénéficie d'un statut de protection architecturale (note cartographique 4). Le second, au n°1.1 (205 m²), est classé comme bâtiment non habitation sans précisions techniques complémentaires. La zone d'affectation locale (Zone de village) autorise notamment logement et commerce, avec une capacité constructive IUS limitée à 0.6 (soit environ 800 m² au total), des hauteurs maximales de 7 m pour les combles et 13 m pour le sommet, et un plafond de 2 niveaux. Actuellement, deux permis de transformation sont en enquête publique, suggérant des projets en cours de validation. L'évaluation immobilière indique un prix de vente potentiel de 6,7 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et une marge promoteur, avec une analyse préliminaire montrant une rentabilité forte (facteur efficacité 0,67). Les risques naturels sont jugés nuls selon les données disponibles, tout comme l'accès aux plans locaux en vigueur (règlement et plan des zones). Cette propriété offre un cadre attrayant pour des projets résidentiels mixtes, compte tenu de sa situation calme et de la flexibilité légale, même si les contraintes de taille actuelles et la nécessité de valider le statut des constructions existantes restent des points à prendre en compte.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle279 Pente moyenne9.4 %
EGRIDCH414545839055 Altitude maximale882.6 m
Surface registre foncier (STd)1'328 m² Dénivelé maximum (Δ)4.30 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Fiay 1 EGID 805541 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin du Fiay 1.1 EGID 280064547 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : Habitation, commerce, industrielle, constructions publiques, agricole, bureaux, equipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
6 m
Dist. propriétés
Art. 5.5
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
3
Logements
Art. 2.2
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 6.1
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Arzier-Le Muids (5702).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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