Chemin des Viroux 31, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2528 · Arzier-Le Muids (VD) · 372 m² · Zone de faible densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2528 — Chemin des Viroux 31
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de faible densité EGRID CH729489834541 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
372 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Chemin des Viroux 31 dans la commune d’Arzier-Le Muids (1273), vous trouvez une propriété cadastrale bien identifiée sous le numéro 2528 avec une superficie totale de 372 m², classée comme parcelle privée. Le lot dispose actuellement d’un bâtiment existant construit en 2012, de type résidentiel simple (maison à un logement), comprenant trois niveaux pour une surface habitable de 105 m². Il est équipé d’une pompe à chaleur air-air pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire. La zone réglementaire impose une destination loisirs/détente avec une densité de construction limitée (zone à faible densité), permettant théoriquement jusqu’à deux unités habitables selon les seuils actuels. Les contraintes physiques sont modérées : pente moyenne de 9%, pas d’écart d’altitude important mais des distances minimums strictes entre bâtiments (5 m) et vers les propriétés voisines (10 m). En termes financiers, le prix de vente annoncé est de près de 844'000 francs, incluant des frais administratifs significatifs. L’état des risques naturels indique cependant « danger nul », ce qui constitue un point fort. Bien qu’il soit possible d’envisager une division future (capacité maximale de deux lots), il faut noter les limitations constructives imposées par le règlement local, notamment sur la hauteur (max 12 m) et la forme du toit non spécifiée. Cette situation présente un potentiel intéressant malgré certaines contraintes d’urbanisme à prendre en compte lors d’une analyse approfondie.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2528 Pente moyenne9.0 %
EGRIDCH729489834541 Altitude maximale897.1 m
Surface registre foncier (STd)372 m² Dénivelé maximum (Δ)4.60 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Viroux 31 EGID 280079482 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de faible densité Destination : loisirs, détente Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Les Viroux

ID : 2349750 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Les Viroux Plan de quartier / Règlement

ID : 2349751 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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