Chemin des Viroux 19, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2536 · Arzier-Le Muids (VD) · 429 m² · Zone de faible densité

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2536 — Chemin des Viroux 19
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de faible densité EGRID CH809445898324 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
429 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située dans la commune d'Arzier-Le Muids au Chemin des Viroux 19 (1273), cette parcelle de 429 m² appartenant à une propriété privée est actuellement occupée par une maison individuelle existante construite en 2013. Cette habitation de trois niveaux, avec une surface habitable de 116 m², est équipée d'un chauffage et d'eau chaude par pompe à chaleur, répondant aux normes énergétiques contemporaines. La zone d'implantation est classée « zone de faible densité » avec une destination principale « loisirs », offrant une latitude d'aménagement modérée mais limitée : la hauteur maximale autorisée atteint 12 mètres en sommet, avec un plafond de deux étages possibles. Aucun danger naturel significatif n'est signalé sur le site. Le permis de construire s'appuie sur les plans locaux en vigueur concernant le quartier « Les Viroux », dont les documents officiels sont consultables directement sur le portail RDPPF.VD.CH. Bien que la partie « développement » soit intéressante (jusqu'à deux logements possible selon la limite légale), l'altitude élevée et le terrain légèrement pentu (pente moyenne de 8,96 %) pourraient influencer les projets futurs. L'actuel propriétaire bénéficie d'une pleine propriété et d’un accès direct au document foncier intégral. Cette propriété représente une opportunité immobilière stable dans un cadre paisible, dotée d'un bien fonctionnel déjà achevé, idéal pour une acquisition en vue d'occupation ou investissement patrimonial. Des précisions complémentaires restent disponibles via les liens fournis par l'établissement cantonal.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2536 Pente moyenne9.0 %
EGRIDCH809445898324 Altitude maximale893.1 m
Surface registre foncier (STd)429 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Viroux 19 EGID 280079497 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de faible densité Destination : loisirs Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Les Viroux

ID : 2349750 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Les Viroux Plan de quartier / Règlement

ID : 2349751 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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