Chemin des Palins 3, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2158 · Arzier-Le Muids (VD) · 69 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2158 — Chemin des Palins 3
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH755336775730 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
69 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au Chemin des Palins 3 à Arzier-Le Muids (1273), ce bien se compose d'une maison individuelle de trois niveaux, construite en 1940 avec une surface habitable de 69 m². Elle dispose d'un chauffage central électrique et d'eau chaude via un boiler électrique central, sans signes de problème notable dans cet aspect. La parcelle, de 69 m², est classée zone village, permettant des usages mixtes (habitation, commerce, activités diverses) selon la réglementation locale, avec un indice de densité maximal (IUS) de 0.6. Aucun risque naturel majeur n'a été identifié sur place. Bien qu'ancienne, la construction bénéfice d'une reconnaissance patrimoniale via le recensement architectural, ce qui renforce son caractère attachant pour un acquéreur sensible à l'histoire locale. Les paramètres urbains sont relativement souples mais imposent des restrictions précises sur la hauteur et la largeur maximales, ce qui justifie une analyse minutieuse avant tout projet de rénovation ou extension. Malgré l'absence de lotissement existant, la situation géographique et les accès préservés offrent un bon potentiel pour une exploitation durable, notamment grâce à l'énergie électrique déjà installée, rendant possible une rénovation thermique simplifiée. La proximité des services municipaux et le statut de propriété privé complètent un profil immobilier intéressant pour un investisseur souhaitant profiter d'un cadre calme tout en respectant les contraintes locatives.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin des Palins 3, 1273 Arzier-Le Muids : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2158 Pente moyenne0.6 %
EGRIDCH755336775730 Altitude maximale692.8 m
Surface registre foncier (STd)69 m² Dénivelé maximum (Δ)0.20 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Palins 3 EGID 805076 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Arzier-Le Muids

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 875
1'373 m²
Chemin de Fin d'Elez 2
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 306
2'841 m²
Chemin du Tunnel 3
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 2465
724 m²
Chemin Belle-Vue 8
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 484
689 m²
Chemin des Pins 3
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 1331
20'227 m²
Sur La Côte 1.6
1273 Arzier-Le Muids
Zone jurassienne
Parcelle n° 623
1'292 m²
Route d'Arzier 69
1273 Arzier-Le Muids
Zone de village
Voir toutes les parcelles de Arzier-Le Muids

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.