Chemin des Coteaux 26, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 685 · Arzier-Le Muids (VD) · 4'320 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 685 — Chemin des Coteaux 26
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH567736575117 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'320 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au Chemin des Coteaux 26 à Arzier-Le Muids dans le canton de Vaud, avec un numéro postal 1273 et une surface de 4 320 m² selon le registre foncier. La parcelle est classée comme « parcelle privée » et son EGRID est CH567736575117. Un immeuble existant datant de 1965, typique des années 1960-1970, s'y trouve : il s'agit d'une maison individuelle de trois niveaux, avec une superficie totale de 229 m². L'habitat est chauffé grâce à une chaudière à condensation alimentée au mazout, tandis que l'eau chaude provient d'une installation solaire thermique. Le bien est inscrit dans une zone résidentielle classée « Zone de villas », ce qui autorise une occupation essentiellement habitationnelle. Des permis ont été accordés pour diverses transformations et extensions récentes, dont certaines sont toujours en attente. L'état des risques naturels indique l'absence de danger signalé, mais quelques informations restent incomplètes. En termes de développement potentiel, l’emplacement permet une construction jusqu'à deux étages maximum, avec une capacité maximale de trois logements. Il existe également un règlement d'aménagement local applicable. Les données économiques prévisionnelles incluent des calculs de prix de vente projeté et frais administratifs. La topographie montre un relief modéré avec une pente moyenne de 9,76 % et un écart d'altitude maximal de 13,5 mètres entre les points les plus élevés et les plus bas. Le score global s'établit autour de 8,5 sur 10, reflétant un bon potentiel immobilier tout en nécessitant une attention particulière aux aspects techniques et réglementaires.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle685 Pente moyenne9.8 %
EGRIDCH567736575117 Altitude maximale809.5 m
Surface registre foncier (STd)4'320 m² Dénivelé maximum (Δ)13.50 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Coteaux 26 EGID 805250 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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