Chemin des Biches 9a, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 907 · Arzier-Le Muids (VD) · 740 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 907 — Chemin des Biches 9a
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH645736775044 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
740 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe au Chemin des Biches 9a à Arzier-Le Muids, dans une zone résidentielle de villas avec destination principale habitation. La propriété, identifiée sous le numéro de parcelle 907 avec une surface totale de 740 m², est classée comme terrain privé. Un bâtiment existant datant de 2018 occupe cette parcelle : c'est une maison individuelle de deux étages avec une surface habitable de 119 m², chauffée au bois via une chaudière générale. La construction respecte les réglementations locales en vigueur, notamment le plan des zones mis à jour en 1991, avec une capacité constructive maximale de trois logements, mais aucune division supplémentaire ne semble envisagée. Le terrain présente une pente moyenne de 13 % et une différence d'altitude de 7,5 mètres, ce qui constitue un atout pour certaines configurations architecturales. Les dangers naturels sont tous évalués comme nuls selon les données disponibles. Aucun permis de construire ou droit réel n'a été signalé, tandis que les documents administratifs pertinents sont accessibles sur le site officiel cantonal. Concernant la valeur, on notera un prix de vente estimé à près de 1,85 million d'euros, incluant divers frais administratifs et une marge promotionnelle prévisionnelle. L'évaluation globale met en avant des aspects positifs liés à la construction, aux risques naturels et à la conformité réglementaire, tout en soulignant des limitations potentielles concernant la distribution de lots futures.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle907 Pente moyenne13.3 %
EGRIDCH645736775044 Altitude maximale711.0 m
Surface registre foncier (STd)740 m² Dénivelé maximum (Δ)7.50 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Biches 9a EGID 280100700 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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