Chemin de la Grange 1.1 1273 Arzier-Le Muids

Arzier-le Muids (VD) — Coordonnées : 46.454643249512, 6.2198600769043

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 966 — Chemin de la Grange 1
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH527752365760 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'271 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située à Arzier-Le Muids (1273) composée de trois bâtiments distincts : une maison de deux logements construite en 1930 avec chauffage au bois (surface habitable 114 m², deux étages), une maison individuelle neuve de 2012 équipée d'une pompe à chaleur et d'eau chaude solaire (87 m², trois étages), ainsi qu'un bâtiment non résidentiel datant également de 1930 (371 m²). La surface totale de terrain est de 3 271 m² avec une destination prévue pour l'habitation, le commerce et l'agriculture. Les contraintes urbanistiques autorisent jusqu'à deux niveaux (hauteur maximale 7 m), 3 unités habitables et un index de superficie globale (IUS) de 0,6. Le risque naturel est évalué comme nul, et la zone bénéficie d'une protection architecturale historique (note cartographique 3 sur les références du recensement architectural). Un permis de construire validé en 2011 confirme sa viabilité. La parcelle présente un potentiel développement intéressant, notamment grâce aux régulations locales (ZAV) permettant des extensions modérées tout en conservant un bon rendement énergétique (notamment via la production solaire sur le nouveau logement). L'état de conservation et la mixité des usages offrent un positionnement attractif entre patrimoine ancien et solutions contemporaines.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle966 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH527752365760 Altitude maximale696.9 m
Surface registre foncier (STd)3'271 m² Dénivelé maximum (Δ)4.50 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Grange 1 EGID 805045 · 1273 Arzier-Le Muids
Rue de l'Ancienne Poste 5 EGID 280080198 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin de la Grange 1.1 EGID 280084099 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agriculture, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 4
6 m
Dist. propriétés
Art. 5.5
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 6.1
3
Logements
Art. 2.2
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 6.1
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Arzier-Le Muids (5702).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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