Chemin de la Dôle 1.1 1273 Arzier-Le Muids

Arzier-le Muids (VD) — Coordonnées : 46.453804016113, 6.2062239646912

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 532 — Chemin de la Dôle 1
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH545736775771 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'330 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et professionnelle en français pour ce bien immobilier situé à Arzier-Le Muids, dans le canton de Vaud. La parcelle se situe au Chemin de la Dôle 1 et 1.1, avec un code postal 1273. Elle est composée de deux constructions distinctes : une maison résidentielle datant de 1961, avec trois étages et une surface habitable de 63 m², équipée de chauffage électrique central et d'eau chaude par ballon électrique ; et un bâtiment non habité de 20 m² construit en 1968, qui ne possède ni système de chauffage ni eau chaude. L'ensemble se trouve sur une superficie totale de 1330 m², classé dans la zone de villas et pouvant accueillir jusqu'à trois logements, avec une densité maximale autorisée de 0,25 IUS. Les risques naturels sont jugés nuls selon les données disponibles, tandis que le terrain présente un dénivelé modéré avec une pente moyenne de 9,37 %. Le projet prévoit la construction de deux lots : un studio et un T3, avec une efficacité globale estimée à 40,7 % et une valeur foncière potentielle autour de 1,4 million de francs suisses. Le site est parfaitement conforme aux réglementations locales actuelles, avec des plans d'aménagement en vigueur et aucun obstacle majeur signalé. Une estimation détaillée indique un coût global de développement proche de 1,18 millions de francs, incluant frais administratifs et marges promotionnelles. C'est un emplacement stratégique et sécurisé, idéal pour un projet immobilier résidentiel.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle532 Pente moyenne9.4 %
EGRIDCH545736775771 Altitude maximale816.4 m
Surface registre foncier (STd)1'330 m² Dénivelé maximum (Δ)8.10 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Dôle 1 EGID 805351 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin de la Dôle 1.1 EGID 280105961 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 6
10 m
Dist. propriétés
Art. 5.5
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 6.1
3
Logements
Art. 2.2
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 6.1
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Arzier-Le Muids (5702).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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