Chemin de la Bergerie 4, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2403 · Arzier-Le Muids (VD) · 2'229 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2403 — Chemin de la Bergerie 4
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH854683904526 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'229 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au numéro 4 du Chemin de la Bergerie à Arzier-Le Muids, cette propriété se situe dans une zone de villas avec un accès direct à un terrain privatif de 2229 m². La maison actuelle, construite en 2005, est un bâtiment résidentiel unique d'environ 125 m² sur trois niveaux, équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, mais avec des sources énergétiques indéterminées. Elle bénéficie d'un permis de construction validé en février 2004 ainsi que de deux agrandissements réalisés en 2004 et 2018. Le terrain peut théoriquement recevoir jusqu'à deux étages supplémentaires selon les normes locales, avec un potentiel maximal de trois logements (un studio et quatre appartements de types T2 à T4). Les risques naturels sont minimes, classés comme « danger nul » par les données officielles. Le prix global estimé inclut environ 6 millions de francs pour l'acquisition et plus de 1,8 million pour les travaux, sans compter les frais administratifs. Les documents réglementaires en vigueur concernent principalement l'aménagement local et les règles générales de constructions. Avec une efficience globale de 0,64, ce bien présente un bon potentiel de développement sous réserve de respecter les conditions imposées par la zone urbanistique. L'accès aux informations cadastrales est facilité via des liens directs vers le site officiel du canton.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2403 Pente moyenne6.6 %
EGRIDCH854683904526 Altitude maximale884.4 m
Surface registre foncier (STd)2'229 m² Dénivelé maximum (Δ)8.80 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Bergerie 4 EGID 190051672 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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