Chemin de Fin d'Elez 8, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 884 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'185 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 884 — Chemin de Fin d'Elez 8
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH733677575157 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'185 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située au Chemin de Fin d'Elez 8 à Arzier-Le Muids (1273), composée de trois parties distinctes avec leurs propres identifiants Egid : 805099 pour la résidence principale, et 280131558/280129753 pour deux constructions annexes. La maison principale datant de 1968 est un habitat à un logement de 179 m², chauffée électriquement avec eau chaude via boiler central, entièrement existante. Les annexes sont en attente ou autorisées mais ne sont pas habitées. Elle fait partie de la parcelle privée numéro 884, d'une surface totale de 1185 m², dans une zone de villas destinée à l'habitation. Le permis de construire a été accordé en février 2022 pour reconstruction et en mai 2000 pour agrandissement, tous deux réalisés. Aucun danger naturel notable n'a été identifié. L'évaluation technique prévoit un potentiel de développement avec 2 lots possibles incluant un T2 et un T3. Les paramètres de construction respectent les normes locales avec un index IUS de 0.25, limites de distance et hauteurs maximales fixées par le règlement. C'est une opportunité intéressante pour un projet immobilier adapté aux exigences actuelles de ce secteur résidentiel prisé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle884 Pente moyenne5.0 %
EGRIDCH733677575157 Altitude maximale698.4 m
Surface registre foncier (STd)1'185 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Fin d'Elez 8 EGID 805099 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin de Fin d'Elez 8.1 EGID 280131558 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin de Fin d'Elez 8.2 EGID 280129753 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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