Chemin de Fin d'Elez 3, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 885 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'079 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 885 — Chemin de Fin d'Elez 3
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH755136775784 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'079 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située au Chemin de Fin d'Elez à Arzier-Le Muids dans une zone résidentielle classée "Zone de villas" avec un numéro postal 1273. Le terrain, cadastré sous le numéro 885 et ayant une surface de 1079 m², est privé et bénéficie d'une urbanisation existante : un bâtiment unique de trois étages construit en 2000, occupant une surface au sol de 131 m² et offrant une surface habitable totale de 167 m². L'immeuble est équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, tous deux fonctionnant à base d'air, ce qui en fait un bien énergétiquement performant. Deux permis de construire ont été accordés, dont un pour transformation datant de juin 2019 et un autre pour construction neuve en mai 2021, tous deux réalisés. Les risques naturels sont identifiés comme nuls selon les données disponibles. La situation légale est claire avec des plans locaux en vigueur et aucune servitude ou emprise particulière. Il existe une possibilité de division en lots, permettant potentiellement la création d'un logement T3 supplémentaire grâce à une efficacité d'utilisation de 30%. Le terrain sert également à une construction maximale de deux niveaux avec un index de superficie autorisé de 0,25. Les prix prévisionnels incluent des frais administratifs et une marge promotionnelle tout en respectant un plafond de valeur foncière. L'évaluation globale confirme que cette propriété offre un excellent potentiel pour un investissement immobilier sûr et rentable, avec peu de contraintes réglementaires.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de Fin d'Elez 3, 1273 Arzier-Le Muids : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle885 Pente moyenne4.6 %
EGRIDCH755136775784 Altitude maximale694.0 m
Surface registre foncier (STd)1'079 m² Dénivelé maximum (Δ)3.90 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Fin d'Elez 3 EGID 3163684 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Arzier-Le Muids

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 2493
1'859 m²
Route des Sendys 21
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 435
1'014 m²
Chemin Prés-de-la-Forge 6
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 530
1'052 m²
Chemin des Essertillons 14
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 2491
693 m²
Chemin du Mont-Blanc 1
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 288
1'058 m²
Chemin du Fiay 8
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 2534
268 m²
Chemin des Viroux 23
1273 Arzier-Le Muids
Zone de faible densité
Voir toutes les parcelles de Arzier-Le Muids

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.