Ruelle du Château 2.1 1321 Arnex-sur-Orbe

Arnex-sur-orbe (VD) — Coordonnées : 46.692882537842, 6.5207824707031

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 218 — Ruelle de la Boulangerie 1
1321 Arnex-sur-Orbe · Canton de Vaud Zone du village a EGRID CH244583933251 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
707 m²
Zone d'affectation
Zone du village a
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au cœur d'Aubonne en canton de Vaud, précisément au croisement des ruelles de la Boulangerie 1 et du Château 2.1 dans le hameau d'Arnex-sur-Orbe, offre une situation stratégique avec un accès direct aux infrastructures locales. Elle abrite actuellement deux bâtiments distincts : un garage datant de 1880, bien conservé mais réservé à l'usage professionnel (sur 313 m² avec chauffage au gaz), et une maison familiale à deux logements construite vers 1900 (155 m²), chauffée au mazout avec un système solaire thermique pour l'eau chaude. La surface totale du terrain s'établit à 707 m², répartie entre zones privées (166 m² environ) et communales, classée comme « parcelle privée » enregistrement officiel. Zonée en « Zone du village A », cette propriété permet divers usages (habitation, commerce, etc.) avec des limites constructives claires : jusqu'à trois étages possibles malgré une hauteur maximale non spécifiée, tout en respectant les prescriptions architecturales. Les dangers naturels sont jugés négligeables selon les rapports disponibles. Un point notable figure également dans les informations héritées : sa présence dans une zone classée monument historique avec note cartographique 4, soulignant son intérêt patrimonial. Les documents officiels affichent les règles applicables, dont un plan d'affectation validé et un règlement communal en vigueur. Le potentiel de développement reste modéré, avec un indice d'occupation au sol estimé à 0,28, ce qui pourrait justifier un projet adapté au cadre rural préservé tout en valorisant son emplacement proche du centre villageois. Prix couramment négociés se situent autour de 2 millions de francs suisses, reflétant sa valeur patrimoniale et géographique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle218 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH244583933251 Altitude maximale540.6 m
Surface registre foncier (STd)707 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5743 Direction de la pente—
Code commune (CAN)256 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle de la Boulangerie 1 EGID 280130813 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Ruelle du Château 2.1 EGID 816462 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arnex-sur-Orbe (5743).

Zone du village a Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. III - 11
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Arnex-sur-Orbe (5743).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol le village

ID : 2348468 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2348469 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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