Ruelle du Charron 8, 1321 Arnex-sur-Orbe

Parcelle n° 203 · Arnex-sur-Orbe (VD) · 938 m² · Zone du village A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 203 — Ruelle du Charron 8
1321 Arnex-sur-Orbe · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH644583933113 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
938 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Arnex-sur-Orbe, au 8 Ruelle du Charron (avec une annexe 8.1), couvre une surface de 938 m² et porte la référence CH644583933113. Elle comprend deux bâtiments existants : une maison résidentielle construite en 1811, dotée de 194 m² utiles sur 2 niveaux, chauffée au gaz via une chaudière à condensation, ainsi qu'une annexe industrielle non habitable de 30 m² non chauffée. La localisation se situe dans une zone du village A, autorisant habitat, commerce et agriculture selon le PLU. Le risque naturel est jugé nul, ce qui facilite les projets. Bien que l'emprise de construction soit limitée à trois étages par règlement, le terrain présente un intérêt architectural reconnu grâce à sa position sur un site inscrit au registre régional de patrimoine, ce qui pourrait influencer certains aspects du projet. La situation géographique offre un bon rendement possible, notamment avec une pente moyenne de 14,8% facilitant l'étalement vertical, tout en restant conforme aux exigences locales concernant l'ensoleillement et la distance des habitations voisines. Cette propriété possède un potentiel intéressant pour une exploitation résidentielle ciblée, compte tenu de son emplacement central dans le village et de sa valeur foncière estimée à environ 452 000 euros.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle203 Pente moyenne14.9 %
EGRIDCH644583933113 Altitude maximale539.1 m
Surface registre foncier (STd)938 m² Dénivelé maximum (Δ)17.00 m
Code commune (VD)5743 Direction de la pente
Code commune (CAN)256 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Ruelle du Charron 8 EGID 816531 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Ruelle du Charron 8.1 EGID 280089222 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arnex-sur-Orbe (5743).

Zone du village A Destination : habitation, commerce, agriculture, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arnex-sur-Orbe (5743).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol le village

ID : 2348468 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2348469 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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