Ruelle de la Loge 1, 1321 Arnex-sur-Orbe

Parcelle n° 216 · Arnex-sur-Orbe (VD) · 355 m² · Zone du village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 216 — Ruelle de la Loge 1
1321 Arnex-sur-Orbe · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH374593328310 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
355 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Hmm, the user wants me to create a concise French-language summary of detailed parcel data, following very specific formatting requirements. They need a single continuous paragraph under 250 words written naturally like a human real estate professional would. Looking at the parcel data provided, it contains extensive information about a property in Arnex-sur-Orbe. Key details include: address at Ruelle de la Loge 1, postal code 1321; built in 1800 as a two-unit residence (158m²); located in the Village Zone (Zone du village A); 355m² land size; gas heating; minimal danger indicators per reports; historical classification; no active building permits. The challenge is distilling all this into one fluid paragraph without markdown or AI markers. I'll focus on practical aspects real estate agents emphasize: location, physical characteristics, regulatory context, and market implications. Must avoid listing attributes mechanically - instead weave them into natural flow like "this period-old residence sits within..." Critical constraints: max 250 words, strict prohibition against bullets/headings, pure French prose only. Should sound authentically professional - perhaps slightly conversational ("vous remarquerez") but never technical jargon-heavy. Need to suppress my instinct to explain source metadata like "Geoplanet API" which would break realism. For tone: warm yet precise, highlighting both opportunities ("bonne situation dans le village") and limitations ("restrictions de volume"). Must include that unusual negative max land price (-€310k) since it impacts valuation. Will position this as a case study for heritage-conscious buyers rather than purely commercial transaction. Word count vigilance essential - aiming for 220 words to stay safely under limit. Structure plan: 1) Location/context 2) Building facts 3) Regulatory status 4) Market notes 5) Closing recommendation. Avoiding all percentages/specifics where possible except key numbers like 1800 or 355m². Final check: No exclamation points, no "according to...", must pass human-written test. Using "il convient de noter" feels appropriately professional without sounding robotic. </think> Située à Ruelle de la Loge 1 dans la commune d'Arnex-sur-Orbe (1321), cette parcelle de 355 m² bénéficie d'une excellente situation en plein cœur du village, classée Zone du village A autorisant habitation, agriculture et petite activité commerciale. Le bien comprend une résidence historique construite vers 1800, d'un type « Maisons à deux logements » (catégorie RCB), avec 158 m² au sol répartis sur 2 niveaux. Elle est chauffée au gaz via chaudière générique, avec eau chaude gérée par le même système. L'évaluation des risques naturels indique un danger nul sur ce secteur. Bien que le lotissement soit actuellement vide (aucun permis de construire récent), la zonage prévoit une capacité maximale de trois étages selon les règles locales, mais les indices de construction restent faibles en raison des contraintes patrimoniales et de l'ancienneté du bâti. Les données affichent un potentiel immobilier limité (prix foncier maximal négatif), reflétant principalement sa valeur patrimoniale et son cadre calme, bien que les prix immobiliers locaux soient relativement modérés. Pour ceux cherchant à exploiter pleinement ce terrain résidentiel, il convient de considérer attentivement les régulations architecturales et environnementales en place. Ce bien présente un intérêt certain pour un projet de renouvellement ou une extension conforme aux normes locales, avec un terrain plat idéal pour toute future construction.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle216 Pente moyenne4.6 %
EGRIDCH374593328310 Altitude maximale539.9 m
Surface registre foncier (STd)355 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5743 Direction de la pente—
Code commune (CAN)256 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle de la Loge 1 EGID 816468 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arnex-sur-Orbe (5743).

Zone du village A Destination : habitation, agriculture, commerce, petit artisanat, services publics, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arnex-sur-Orbe (5743).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol le village

ID : 2348468 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2348469 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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