Ruelle de la Forge 6, 1321 Arnex-sur-Orbe

Parcelle n° 116 · Arnex-sur-Orbe (VD) · 570 m² · Zone du village B

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 116 — Ruelle de la Forge 6
1321 Arnex-sur-Orbe · Canton de Vaud Zone du village B EGRID CH269383453196 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
570 m²
Zone d'affectation
Zone du village B
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un terrain situé à Arnex-sur-Orbe, dans le quartier Ruelle de la Forge 6 (code postal 1321), est proposé avec une superficie cadastrale de 570 m², dont 141 m² sont réservés à l'usage privé. Un bâtiment existant construit en 1850, classé comme maison à deux logements, occupe actuellement 92 m² sur trois niveaux. Il dispose d'une source de chaleur distante et d'une chaufferie au gaz pour l'eau chaude. La zone d'affectation est « Zone du village B », permettant habitation, agriculture, commerces et petits artisans, avec une capacité maximale de quatre logements et trois étages. Les risques naturels détectés sont jugés nuls selon les données disponibles. Le site est inscrit dans des zones sauvegardées ISOS (codes B et a) et est concerné par le plan d'affectation en vigueur du village, publié en 1992. L'altitude varie entre 531 et 538 mètres, avec une pente moyenne de 14 %. Selon les estimations techniques, il serait possible de construire un volume total de 166 m² sur ce terrain. Les prix associés incluent un coût foncier potentiel maximal de 551 419 CHF et un prix de vente total prévisionnel avoisinant 1,8 millions de francs suisses. Cette parcelle se situe dans un contexte réglementaire clair et offre un bon potentiel de développement tout en respectant les contraintes légales locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle116 Pente moyenne14.4 %
EGRIDCH269383453196 Altitude maximale537.9 m
Surface registre foncier (STd)570 m² Dénivelé maximum (Δ)6.60 m
Code commune (VD)5743 Direction de la pente
Code commune (CAN)256 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Ruelle de la Forge 6 EGID 816486 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arnex-sur-Orbe (5743).

Zone du village B Destination : habitation, agriculture, commerce, petits artisans, équipements publics Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arnex-sur-Orbe (5743).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol le village

ID : 2348468 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2348469 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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